С 1 марта 2023 года в России прекратили выдавать выписки из ЕГРН с указанием ФИО собственника — такую выписку может получить теперь сам собственник, а вот третьи лица получат только обезличенный документ.
Но как быть, если необходимо обратиться в суд? Ведь в иске обязательно должен быть указан ответчик. На этот случай есть три способа, как можно выйти из ситуации.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Способ первый
Если необходимо подать в суд на соседа в многоквартирном доме, то у управляющей компании или ТСЖ можно запросить выписку собственников. Но придется немного схитрить.
Ст. 45 Жилищного кодекса дает право любому собственнику созвать внеочередное собрание. Для этого инициатор вправе запросить в управляющей организации или ТСЖ реестр собственников. Из реестра можно узнать, кто именно является владельцем соответствующей квартиры.
Причем собственник, запрашивающий реестр, не обязан предоставлять доказательства того, что он действительно намерен проводить собрание, обосновывать причины созыва и вообще на деле проводить собрание.
Реестр должны выдать в течение 5 календарных дней.
С соседями в СНТ еще проще. Как гласит ч. 3 ст. 11 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», любой из членов товарищества вправе запрашивать заверенные копии внутренних документов товарищества, включая копию реестра членов СНТ. Правда товарищество вправе брать плату за изготовление таких копий.
Способ второй
С недавнего времени закон обязал нотариусов выдавать сведения из ЕГРН по запросу граждан. Правда, гражданин может обратиться за выпиской только в случае, если данные необходимы для защиты его прав. Но это платная услуга.
Законы и регламенты не регулируют подробно, что это значит, поэтому каждый нотариус трактует по своему. В большинстве случаев нотариус попросит какие-нибудь документы — если речь идет об ущербе или нарушенном соседом праве, необходим какой-либо документ, фиксирующий нарушение.
Получить эту нотариальную услугу («Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН») можно и в электронном виде через сайт Федеральной нотариальной палаты. Но это доступно только тем, у кого есть ключ УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи).
Способ третий
Если ФИО ответчика узнать не удалось, иск можно подать и с любым другим именем — суд при подаче иска не будет проверять корректность данных. Главное, чтобы был указан верный адрес жительства.
Далее в суде нужно подать ходатайство о запросе в Росреестре ФИО собственника такой-то квартиры, участка или дома. Суды, как правило, в таком не отказывают.
После получения ответа на запрос суда нужно только заменить ответчика в порядке, предусмотренном ст. 41 ГПК РФ.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
