Земля в хороших районах — на вес золота. В итоге мы получаем жильё класса de luxe с весьма ограниченной территорией и тесным соседством. Но застройщик отдаёт себе в этом отчёт, а потому старается изо всех сил компенсировать недостатки. В нашем случае — за счёт собственного выхода на набережную. Какие ещё «плюшки» застройщик подготовил для своих богатых покупателей, а с чем он не в силах бороться, рассказывает агент Центрального офиса Vysotsky Estate Валерия Бортникова.
Локация
Клубный дом «Хамовники 12» от компании Coldy находится, как понятно из названия, в Хамовниках. Эта локация обладает настоящей культурной и исторической ценностью. Здесь проживали многие значимые личности — от первой женщины в политике России Софьи Алексеевны Романовой до Фёдора Шаляпина, Михаила Булгакова, Айседоры Дункан и Льва Толстого. Практически каждый дом в районе имеет историческое значение.
Компания Coldy как застройщик попыталась максимально компенсировать маленькую территорию внутреннего двора и выкупила прямой выход к Савинской набережной. Но избежать проблемы, когда два крупных проекта стоят впритык друг к другу, не удалось: части жителей ЖК «Бродский» будет очень некомфортно после 2025 года, когда сдастся «Хамовники 12».
Транспортная доступность
🚥 12 минут пешком до станции метро «Киевская»;
🚥 12 минут на машине до Кремля;
🚥 300 метров до Савинской набережной.
В пешей доступности: Новодевичий монастырь, Парк «Новодевичьи пруды», Клинический центр Сеченовского университета, Усачёвский рынок, Храм Архангела Михаила, Сквер Девичьего поля, Музей Москвы, Третьяковская галерея, Нескучный сад, ЦПКиО им. Горького, IT-кластер Yandex.
О проекте
Сам проект будет представлять собой один 14-этажный дом и две виллы. На прилегающей территории будет построен собственный закрытый бассейн для жильцов дома.
Автор неоклассической концепции — архитектор Евгений Герасимов. Москвичам он известен по ЖК «Серебряный фонтан» (обзор на этот комплекс можно прочитать здесь) и жилому дому в составе комплекса «ЗИЛАРТ».
Тип дома — монолит-кирпич.
Под комплексом запроектирован 4-уровневый подземный паркинг.
Два первых этажа будут отданы под SPA-зону, приватный шопинг-рум, зону отдыха для детей и фитнес-клуб.
Срок сдачи объекта — 2025 год. Ключи обещают передать уже в начале 2026 года.
Сейчас объект находится на стадии строительства второго этажа.
В шаговой доступности от проекта — около 10 школ и 10 детских садов.
Квартирография
В проекте предусмотрено 49 просторных квартир площадью от 100 до 336 м² и два пентхауса на 14-м этаже площадью 273 и 304 м² с отдельным лифтом.
Отмечу, что все предлагаемые сейчас лоты имеют классическую квадратную форму комнат.
Высота потолков — 3,55 метра.
Средняя цена за «квадрат» на данный момент стартует от 1 950 000 рублей.
Все квартиры будут сдаваться в «бетоне».
Обращу внимание, что в этом проекте, начиная с четвёртого этажа, открываются потрясающие виды: с одной стороны — на набережную и «Москва-Сити», с другой — на МГУ им. Ломоносова.
На площадке по 4 квартиры, но большая часть покупаемых лотов рассчитана под объединение.
На момент написания обзора в продаже осталось около 15 предложений.
Парковка
В паркинге — 87 машиномест и 7 мотомест.
Запроектированы кладовые.
На одном из этажей паркинга для владельцев квартир будет личный депозитарий, то есть любой житель дома сможет оставить свои личные ценные вещи на ответственное хранение с высоким уровнем безопастности.
Плюсы
✅ Удобное расположение;
✅ транспортная доступность;
✅ богатая инфраструктура района;
✅ свой выход на набережную;
✅ бассейн на территории комплекса;
✅ безопасность и сервис на уровне;
✅ прекрасные виды на Москву;
✅ удобные планировочные решения.
Минусы
❌ 50 метров до ГБПОУ Профессиональный техникум №2;
❌ часть территории будет «прилеплена» к клубному дому «Бродский»;
❌ маленькая придомовая территория.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
