Флиппинг — это метод инвестирования в недвижимость, при котором объекты покупают на короткий срок, ремонтируют их и перепродают с целью получения прибыли. Основная идея заключается в том, чтобы купить недвижимость по низкой цене, улучшить её состояние и продать дороже.
Он довольно популярен на вторичном рынке недвижимости в России. Покупка квартиры с ценой ниже рыночной под ремонт и её последующая продажа остается одним из немногих способов заработать на этом рынке. Успешный флиппинг может принести 30-35% дохода, если все этапы купли-продажи занимают минимальное время, а сроки и бюджет ремонта строго соблюдаются. Обычно российские флипперы зарабатывают на каждый сделке 1-2 миллиона рублей уже после вычета налогов.
Для успешного флиппинга важно правильно выбрать недвижимость. Основные критерии включают:
Расположение и инфраструктура: Объект должен находиться в востребованном районе с развитой социальной и транспортной инфраструктурой.
Состояние рынка: Рынок должен быть растущим, с высоким спросом на недвижимость. Есть регионы, в которых цены на жилье только растут: например, я и моя команда живём в Крыму, где квартиры только дорожают.
Юридическая чистота: Проверка документов и отсутствие обременений или юридических проблем являются обязательными условиями.
Состояние объекта: Квартира или дом должны быть в таком состоянии, чтобы их можно было относительно быстро и недорого привести в порядок.
Ремонт в рамках флиппинга часто включает капитальные работы: замену сантехники, проводки, отделки и мебели. Лучше выбирать нейтральные цвета для стен, чтобы создать универсальный интерьер, который понравится большинству покупателей. Популярный нынче total beige — замечательное решение для такой недвижимости, он очень хорошо продаётся. Лучше всего придерживаться минимализма и схожих стилей, например, джапанди — они позволяют создать интерьер, который выглядит дороже, чем стоит в исполнении. Чем ниже у вас бюджет, тем лаконичнее и проще должны быть мебель, текстиль и обои.
Флиппинг несёт определённые риски. Есть вероятность выбрать неудачный объект — например, однажды мои знакомые приобрели квартиру дёшево, со свежим ремонтом и в хорошем районе. Сделка состоялась зимой, а потом в подвале оттаяла протекающая канализация, которая дурно пахла на весь дом. Есть и другие возможные трудности — юридические, экономические и т.д. О них лучше спрашивать профессионалов.
Я хочу лишь рассказать, как предотвратить неприятности, связанные с ремонтом, и как не потерять на нем деньги. Как правило все проблемы возникают из-за того, что неопытные флипперы не вкладываются в бюджет или сроки. Избежать этого можно так:
1. Обращайтесь за дизайн-проектом и ремонтом к опытной команде, у которой в портфолио уже есть реализованные объекты для флиппинга. Поговорите с дизайнером лично, чтобы убедиться, что он знает специфику таких проектов, а ещё умеет работать в строгих рамках бюджета.
2. Хорошо, если в команде есть комплектатор, он поможет приобрести все материалы дёшево и быстро. У многих дизайнерских бюро также есть проверенные подрядчики и исполнители, с которыми они работают много лет и за чьё качество работы они могут поручиться.
3. Заранее обсуждайте бюджет и сроки, а также прописывайте их в договоре. Упоминайте ответственность сторон: кто возместит убытки в случае, если что-то пойдёт не так; как вы будете решать спорные ситуации.
4. При возможности используйте авторский и технический надзор. Даже самых ответственных исполнителей надо контролировать, иначе они могут допустить ошибки, исправление которых потребует дополнительных ресурсов. Некоторые косяки бригады могут снизить стоимость жилья и отпугнуть потенциальных покупателей.
Инвесторы, занимающиеся флиппингом, должны тщательно планировать свои действия, учитывать все возможные риски и быть готовыми к неожиданностям. При правильном подходе флиппинг может стать прибыльной стратегией инвестиций.
Спасибо, что дочитали статью до конца. Подписывайтесь на блог, чтобы всегда быть в курсе самой полезной информации о дизайне. Посетить наш сайт можно тут.