Что такое ТАПУ в Турции?

ТАПУ (полное название - TAPU SENEDİ) — это официальный акт, который дает неоспоримое право собственности на приобретаемую недвижимость. Его выдает единственный уполномоченный орган — кадастровая палата

Как выглядит ТАПУ в Турции? Это стандартный бланк формата А4, в котором указана следующая информация:

1. Адрес объекта (провинция, город, район, улица).
2. Регистрационный номер объекта в кадастровом реестре.
3. Параметры недвижимости (метраж, этаж, номер дома и квартиры).
4. Кадастровая стоимость имущества в турецких лирах.
5. Персональные данные предыдущего и будущего собственника недвижимого имущества.

Титул о праве собственности может быть выдан как на одного собственника, так и на насколько человек (до 10 человек). В последнем случае в документе указывается доля каждого владельца.

Виды ТАПУ

В Турции предусмотрено 2 вида ТАПУ, которые визуально отличаются по цвету:

1. Красный выдают собственникам земельного участка с построенными на нем объектами недвижимости (квартира, вилла, коммерческий объект).
2. Синий выдают владельцы участков, без размещенных на них строений. Такие наделы приобретаются под строительство частного дома или при покупке земли сельскохозяйственного назначения .

Процедура получения ТАПУ в Турции

Процесс переоформления ТАПУ проходит следующим образом:

1. Подбор квартиры.
2. Подписание предварительного договора и внесение задатка.
3. Проведение экспертной оценки недвижимости.
4. Подготовка пакета документов для проведения сделки:
5. получение идентификационного номера в налоговой инспекции Турции;
6. открытие банковского счета в одном из турецких банков.
7. Подача заявки о регистрации перехода права собственности в Кадастровой службе.
8. Получение ТАПУ в департаменте земельного управления.

Процедура одинаковая как при покупке первички, так и вторичной недвижимости.

Важный момент: Все налоговые сборы за документ о праве собственности и полный расчет за объект должны быть проведены до подачи заявления на ТАПУ.

Документы для оформления ТАПУ

Продавцу нужно подготовить:

• оригинал или ксерокопию документа о праве собственности,
• 1 фотографию,
• оригинал и 1 ксерокопию удостоверения личности,
• документ, показывающий стоимость недвижимости,
• свидетельство об обязательном страховании от землетрясений (DASK),
• справку об отсутствии налоговой задолженности.

Покупателю нужно иметь при себе:

• 2 фотографии,
• оригинал и ксерокопию удостоверения личности,
• турецкий идентификационный номер.

Если сделку купли-продажи осуществляет кто-то другой, например, агент по недвижимости или знакомый/родственник, требуется доверенность. Оформить ее можно у нотариуса или в консульстве.

Средний срок оформления тапу - от 3 до 14 рабочих дней.