ТАПУ (полное название - TAPU SENEDİ) — это официальный акт, который дает неоспоримое право собственности на приобретаемую недвижимость. Его выдает единственный уполномоченный орган — кадастровая палата
Как выглядит ТАПУ в Турции? Это стандартный бланк формата А4, в котором указана следующая информация:
- Адрес объекта (провинция, город, район, улица).
- Регистрационный номер объекта в кадастровом реестре.
- Параметры недвижимости (метраж, этаж, номер дома и квартиры).
- Кадастровая стоимость имущества в турецких лирах.
- Персональные данные предыдущего и будущего собственника недвижимого имущества.
Титул о праве собственности может быть выдан как на одного собственника, так и на насколько человек (до 10 человек). В последнем случае в документе указывается доля каждого владельца.
Виды ТАПУ
В Турции предусмотрено 2 вида ТАПУ, которые визуально отличаются по цвету:
- Красный выдают собственникам земельного участка с построенными на нем объектами недвижимости (квартира, вилла, коммерческий объект).
- Синий выдают владельцы участков, без размещенных на них строений. Такие наделы приобретаются под строительство частного дома или при покупке земли сельскохозяйственного назначения .
Процедура получения ТАПУ в Турции
Процесс переоформления ТАПУ проходит следующим образом:
- Подбор квартиры.
- Подписание предварительного договора и внесение задатка.
- Проведение экспертной оценки недвижимости.
- Подготовка пакета документов для проведения сделки:
- получение идентификационного номера в налоговой инспекции Турции;
- открытие банковского счета в одном из турецких банков.
- Подача заявки о регистрации перехода права собственности в Кадастровой службе.
- Получение ТАПУ в департаменте земельного управления.
Процедура одинаковая как при покупке первички, так и вторичной недвижимости.
Важный момент: Все налоговые сборы за документ о праве собственности и полный расчет за объект должны быть проведены до подачи заявления на ТАПУ.
Документы для оформления ТАПУ
Продавцу нужно подготовить:
- оригинал или ксерокопию документа о праве собственности,
- 1 фотографию,
- оригинал и 1 ксерокопию удостоверения личности,
- документ, показывающий стоимость недвижимости,
- свидетельство об обязательном страховании от землетрясений (DASK),
- справку об отсутствии налоговой задолженности.
Покупателю нужно иметь при себе:
- 2 фотографии,
- оригинал и ксерокопию удостоверения личности,
- турецкий идентификационный номер.
Если сделку купли-продажи осуществляет кто-то другой, например, агент по недвижимости или знакомый/родственник, требуется доверенность. Оформить ее можно у нотариуса или в консульстве.
Средний срок оформления тапу - от 3 до 14 рабочих дней.
