За последнее десятилетие стоимость недвижимости в Израиле выросла почти на 350%. То есть собственники фактически в 3 раза увеличили свой капитал. При этом тенденция роста сохраняется. Одновременно с этим наблюдается дефицит объектов. Спрос превышает предложения.
В результате вложения в недвижимость в Израиле являются лучшей инвестицией в стране. Мало какой из других видов может дать такой рост капитала.
Исторический обзор рынка недвижимости в Израиле
В 90-е годы прошлого столетия Израиль столкнулся с большой нехваткой жилья. В страну хлынули потоки мигрантов из стран бывшего Советского Союза. За несколько лет в Израиль приехало более миллиона репатриантов. И все они должны были где-то жить.
В результате правительство приняло решение начать активное строительство объектов недвижимости. Площадь квартир оказалась небольшой. Главное на тот момент было – удовлетворить спрос. Этот период стал переломным моментом в строительстве жилья и инвестирования в него. Цена на недвижимость начала активно расти. В среднем стоимость увеличивалась на 2-2,5% в месяц.
В 2000-е стало повышаться и качество строений. Местное население хорошо зарабатывало. И хотело иметь комфортное для проживания жилье. В результате застройщикам снова пришлось переориентироваться. В стране начали возводить здания с просторными квартирами, которые имели большой балкон и качественную отделку. Стоимость жилья активно росла. На вторичном рынке цена увеличивалась на 1,7-2% в месяц. На первичном – на 2,1-2,7%.
В 2010-е застройщики активно возводили таунхаусы. Одновременно с этим в крупных городах стали появляться высотки. При этом количество свободной земли в стране активно уменьшалось, а число репатриантов – росло. Это привело к новому скачку цен на недвижимость. Стоимость новостроек, расположенных вблизи побережья Средиземного моря, увеличивалась на 2-2,3% ежемесячно.
На рынке коммерческой недвижимости рост цен на объекты был еще более ощутимым. Стоимость увеличивалась на 2,1-3% ежемесячно.
В 2020-е чтобы затормозить рост цен на недвижимость, израильские банки повысили ставку кредитования. Увеличение стоимости на недвижимость действительно замедлилось. Однако спрос по-прежнему превышает предложения. Поэтому цена на недвижимость увеличивается. В первую очередь это касается новостроек с просторными квартирами, домов и коммерческих объектов. На данный момент рост составляет 0,5-0,75% в месяц.
Наибольшее увеличение цен в Тель-Авиве. Самое недорогое жилье в Хайфе. На вторичном рынке тут можно приобрести квартиру за 200 000 долларов. На первичном цена в 2-2,5 раза выше.
Преимущества инвестирования в недвижимость Израиля
Инвестирование в недвижимость в Израиле имеет ряд преимуществ:
- экономическая стабильность государства;
- постоянно увеличивающийся спрос;
- стабильный рост цен на объекты жилой и коммерческой недвижимости.
Инвестиции в недвижимость в Израиле остаются одним из самых надежных способов приумножения капитала. История нашей героини - прекрасный тому пример:
4,5 года назад я приобрела квартиру в Нетании за 1 150 000 шекелей. На тот момент это казалось выгодным вложением, но я и представить не могла, насколько прибыльным оно окажется спустя всего несколько лет. Сегодня аналогичные квартиры продаются по цене от 1 600 000 до 1 800 000 шекелей. Таким образом, стоимость моей квартиры увеличилась на 39-57%.
Кроме того, у нас подписан договор на снос и строительство новых домов, что дополнительно увеличивает привлекательность недвижимости. Такой проект не только повысит стоимость квартиры, но и улучшит ее качество, обеспечив современными удобствами и новыми инженерными системами.
Стоит отметить, что за последние годы значительно выросли и доходы от аренды недвижимости. Когда я только приобрела квартиру, арендная плата была значительно ниже. Сегодня арендные ставки выросли на +/- 1000-1500 шекелей в месяц. Это существенное увеличение ежемесячного дохода позволяет не только окупить первоначальные инвестиции, но и получить стабильный дополнительный доход.
Однако, покупая объект не для себя, а для получения дохода, важно рассматривать его перспективность не в текущий момент времени, а с перспективой 5-10 лет.
Эта история демонстрирует, что инвестиции в недвижимость в Израиле могут быть очень прибыльными, особенно если учитывать такие факторы, как рост цен на жилье и увеличение доходов от аренды.
Если вы рассматриваете возможность инвестирования, подумайте о покупке недвижимости в быстро развивающихся районах. В них не только растут цены на жилье, но и существуют перспективы для реализации крупных строительных проектов, которые могут значительно повысить стоимость вашей собственности в будущем.
Вложение в недвижимость требует тщательного анализа рынка и понимания текущих тенденций, но при правильном подходе оно может стать надежным источником дохода и способом приумножения капитала.
Текущие тенденции на рынке недвижимости
Наибольшей востребованностью пользуются объекты недвижимости в Тель-Авиве и Иерусалиме. Причем это касается не только новостроек, но и вторичного жилья.
К примеру, стоимость трехкомнатных квартир в домах, которые были возведены 30 и более лет назад в Южном Тель-Авиве, ежегодно повышается на 3%. Прибыль от аренды также около 3% в год. Цена такого жилья в несколько раз ниже, чем в новостройках. Однако основная ценность подобных строений в том, что они подлежат реконструкции или сносу. В тот момент, когда жилье попадает в государственную программу реновации, его стоимость автоматически увеличивается на 25-45%.
Если дом впоследствии будет решено снести, все владельцы жилья в нем получат новые квартиры, площадь которых будет равна или превысит прежнюю.
Подобная тенденция наблюдается не только в Тель-Авиве, но и в Нетании, Герцлии, Рамат-Ган. В этих регионах стоит рассматривать инвестиции в старые жилые помещения. Таким образом можно за несколько лет увеличить свой капитал минимум на 25%. А при удачном стечении обстоятельств и на 50%.
Для сравнения доходность облигаций государственного займа – около 4,9% в год. Доходность акций – около 3% в год. В редких случаях вложения в инновационные компании дают около 10% годовых. Однако и риск – соответствующий.
Особенности инвестирования в недвижимость в Израиле
Чтобы получить доход от приобретения, стоит придерживаться определенных правил:
- Выбор района. Предпочтение стоит отдавать объектам недвижимости в крупных населенных пунктах. Это относится к Тель-Авиву, Иерусалиму, Нетании и прочим. Что касается районов, от приобретения недвижимости в арабских кварталах лучше отказаться.
- Выбор застройщика. В Израиле основная часть девелоперов являются надежными. Сомнения должны вызывать только новые, никому не известные компании.
- Выбор объекта. Для последующей сдачи в аренду стоит отдавать предпочтение коммерческим и жилым объектам в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Для получения дохода от продажи можно приобрести старое жилое помещение в районе, который наверняка попадет под программу сноса или реновации.
Чтобы правильно подобрать объект, нужно знать особенности всех регионов Израиля. Для облегчения задачи можно обратиться в компанию Israel Assist. Менеджеры компании подберут наиболее подходящий для инвестирования объект недвижимости, проконсультируют относительно доходности того или иного метода инвестирования, помогут с оформлением.
Реальные кейсы
При приобретении объекта недвижимости на стадии котлована, после сдачи строения в эксплуатацию цена автоматически увеличивается на 15-20%. При этом только 1/3 помещений застройщики продают на начальном этапе строительства. Такая тенденция наблюдается для всех объектов, которые были построены в последние несколько лет в крупных населенных пунктах.
Узнать мнения экспертов, относительно развития рынка недвижимости в Израиле, можно на ютуб-канале компании Israel Assist. К примеру, о тенденциях вложения в коммерческие объекты рассказывает менеджер в этом видео: https://www.youtube.com/watch?v=RR9kffbDa-Y.
Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость в Израиле – реальный шанс приумножить свой капитал. Главное – правильно выбрать объект. В этом вам поможет компания Israel Assist. Обращайтесь! Мы подберем жилье для инвестиций с высокой доходностью.