Покупка жилья – это невероятно важный шаг, требующий тщательной подготовки и грамотного планирования.Если по каким либо причинам пригласить специалиста нет возможности, давайте попробуем избежать основных ошибок самостоятельно.
Освещение.
В помещениях, которые «смотрят» на север всегда будет более прохладно в межсезонье, когда отключено отопление, а солнце уже довольно низко и рассеянного света в атмосфере меньше. В ярко освещенных помещениях следует подбирать отделочные материалы и мебель с защитой от выгорания. Комфортно, когда окна спальни выходят на север – солнечные лучи не мешают сну, кухни на восток – в этом помещении концентрация бытовой техники и тепла от нее и яркий свет здесь лишний, а гостиной на запад – по вечерам приятно наблюдать за закатом в семейном кругу. Первые этажи, как правило, более затемненные за счет деревьев и кустарников перед домом. То же самое правило действует для расположения построек на участке – беседка на западе, где все посиделки по вечерам, а вот площадку для детей надо притенять от прямых солнечных лучей постройками или насаждениями.
Состояние коммуникаций.
При покупке квартир часто встречается, что продавцы не могут показать узлы и трубы – всё очень красиво замуровано (Факты из жизни!). Обращайте внимание на лючки с полноценным доступом на случай непредвиденных протечек и ремонта инженерных систем. Если в душевой установлен трап – должна быть возможность его обслуживания. Попросите фото работ, чтобы оценить наличие и размер гидроизоляции при монтаже. Проверьте, во всех ли розетках ток и в каком состоянии электропроводка. На приобретаемом участке обратить внимание, где установлен туалет у соседа. Если вы планируете колодец, то расстояние от выгребной ямы должно быть не менее 8 м.
Возможности перепланировки.
На первом этаже разрешат перенести мокрые зоны в любое из помещений, а на последнем сделать камин с открытым огнем при наличии технической возможности. В старом фонде встречаются квартиры на средних этажах, в которых мокрые точки были перенесены и каким-то образом узаконены. В таком случае, вам тоже можно это сделать, но нужно заказывать план этажа ниже и делать перепланировку, согласно мокрых точек ниже. Еще один законный способ расширить ванную комнату – за счет коридора, но если санузел единственный в квартире – его дверь не должна выходить в жилое помещение, небольшой буфер в виде коридора надо оставить.
И немного о покупке участка.
Я не ландшафтный архитектор, но поделюсь некоторыми знаниями в этой сфере. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области почвы пучистые, с осени до весны движение почв достигает 10-15 см по высоте на малых расстояниях. От сюда разочарование от потрескавшейся штукатурки и гипсокартонного потолка. Чтобы невелировать последствия, при постройке дома надо подбирать фундамент не из расчета скорости и стоимости, а отталкиваться на каком грунте будет стоять дом. На пучистую почву – железобетонная плита, на песчаную – более бюджетные сваи. И обязательно определиться – для чего нужен участок? Любите сажать растения и мечтаете об огородике – подойдет плодородная глинистая, хоть и не стабильная, земля. Для спокойного отдыха в окружении сосен – песчаная, но завезенный питательный грунт будет «уходить» сквозь песок, поэтому понадобится серьезная подложка. Тоже самое и с точки зрения наличия грунтовых вод – на песчаной почве вы не встретите застойной воды, но и поливать ее придется чаще. Ну, и помним – кто раньше встал, того и тапки. Расстояние между двумя деревянными домами должно быть 15 м. Вы, как полагается, отступили от забора 3 м, возвели и зарегистрировали постройку. Теперь ваш сосед должен отступить от забора не 3 м, а 12 м – а это очень существенно при небольших размерах участка. Поэтому смотрите, что и на какой стадии рядом. В любом случае, перед покупкой проконсультируйтесь со специалистом – консультация сохранит нервы и средства.
Если статья была полезной, ставьте Лайк! ❤️