Восстановление здания бывшего ДК им. Ленина начинают в Нижнем Новгороде.
Министр имущественных отношений Нижегородской области Сергей Баринов, руководитель управления госохраны ОКН Григорий Меламед и представитель инвестора 20 мая 2024 года рассказали журналистам о параметрах проекта.
Реконструкцией здания займется созданное в феврале 2024 года ООО "Специализированный застройщик "ДК". Отметим, оно на 98,8% принадлежит КП НО "Агентство по ипотечному кредитованию, поддержке и развитию жилищного строительства" (КП НО "Дом. НН", находится в собственности минимущества) и на 1,2% - ООО СЗ "Объектстрой" Артема Багдасаряна. Уставный капитал "ДК" составляет 166 млн рублей.
По словам Григория Меламеда, проект прошел все экспертизы и получил разрешение на строительство. На оформление всех документов ушло около трех лет.
Спикеры рассказали, что в прежних архитектурных решениях сохранят только главные фасады. По факту, само здание разберут, так как практически все его конструкции находятся в аварийном состоянии. Меламед уточнил, что ценные объекты внутреннего убранства пока отправят на хранение и затем вернут после основной реконструкции. Так, на историческое место в холле установят мозаичное панно, воссоздадут историческую надпись на фасаде. Также подлежат сохранению участки напольной плитки, материал исполнения ступеней. Отделку лицевых фасадов будут проводить из материалов, аналогичных историческим. При оформлении фасадов застройщик должен полностью сохранить композиционные приемы, использованные авторами проекта – архитекторами Ермингельдом Мичуриным, Семеном Новиковым и Алексеем Полтановым.
Полностью воссоздадут вестибюль первого этажа, холл второго этажа с атриумом и балконом, опирающимся на круглые колонны с капителями, а также сводчатое перекрытие над центральной частью. Воссоздадут и потолок вестибюля.
Сергей Баринов пояснил, что около пятой части площади здания – 3 тысячи кв.м. – отдадут под культурные и общественные пространства. Эти площади будут в собственности региона. Остальные помещения займет жилье.
В ближайшее время начнут лазерное 3D-сканирование здания для создания объемной пространственной модели первоначального облика и внутренней планировки. Основные строительные работы начнут летом 2024 года.
Сергей Баринов заявил также, что строительство объекта более 90 лет назад вели с грубыми нарушениями технологии производства. Сжатые сроки строительства и недостаток средств отразились на качестве конструкций.
Он добавил, что восстановление здания планируют завершить к 2027 году, работы инвестор будет вести за свой счет.
Директор ООО СЗ "ДК" Сергей Кремешков в свою очередь сообщил, что предварительно объем инвестиций оценивают в 2 млрд рублей. Он подчеркнул, что это в ценах 2023 года, окончательную стоимость сейчас посчитать сложно, так как ситуация на строительном рынке меняется непредсказуемо. В связи с этим он не стал называть и предварительную стоимость квадратного метра жилья. Но рассказал, что в большей части здания планируют создать квартиры от одной до трех комнат эконом сегмента. По бокам части здания с основного фасада будут квартиры высотой около четырех метров и свободной планировки, они будут более дорогие. Подземная парковка у здания не предусмотрена.
Баринов дополнил также, что для стройки привлекли банковское проектное финансирование.