Сегодня я хочу выразить своё мнение по поводу приобретаемого жилья, где его лучше купить: на вторичном рынке или в новостройке. Поверьте, у меня есть с чем сравнить, так как родительская квартира находится в старом панельном доме 70-х годов, а ипотечная квартира - в современной новостройке 2020-х.
Но давайте обо всём по порядку и разберём все плюсы и минусы одного и другого жилья. В каждом из видов покупаемой недвижимости есть очевидные преимущества и такие же очевидные проблемы для повседневной жизни.
Пожалуй, я начну со вторичного рынка недвижимости, поговорим про наши любимые спальные районы с панельными домами, построенными ещё в прошлом веке, сюда же отнесём и "хрущёвки" и любые другие дома постройки, начиная с 50-х годов. Этот временной срез обобщает в себе все постройки многоквартирных домов и называется вторичным рынком недвижимости.
Как понятно из названия, "вторичка", так в простонародье называются квартиры в относительно старом жилом фонде, они несут в себе минусы того, что вы покупаете уже бывшую в употреблении квартиру. Конечно же, многое зависит от прошлых хозяев, насколько бережно они относились к жилью, но всё равно есть отрицательные моменты, от которых это не зависит, вот про что я говорю:
Сразу проговорю, что в дальнейшем, чтобы не быть голословным, буду приводить примеры из своей жизни и жизни своих родных и близких людей.
Вторичка и её основные проблемы по сравнению с новым жильём
Старая инфраструктура - это большая проблема всех старых районов города, так как она не рассчитана и не справляется с тем количеством людей, которое сейчас ей пользуется. Обычно сильно изношены старые трубы канализации, водоснабжения и электрообеспечения. Но, конечно, всё зависит от города и региона нахождения жилья. В Москве это особенно не чувствуется, хотя иногда бывают и тут сбои с электричеством или водоснабжением, но это редкость.
Изношенные коммуникации - этот пункт схож с первым, но кардинально отличается тем, что в инфраструктуре, я писал о спальных районах города, то здесь я буду писать об отдельных домах, хотя у них те же самые проблемы. Как правило, в старых квартирах изношенная электропроводка, ржавые трубы водоснабжения с канализацией, ещё ко всему добавляется и проблемы в виде старого ремонта подъездов и изношенных лифтов, если это многоэтажка.
В новостройках такой проблемы нет, все коммуникации совершенно новые, трубы и проводка будут служить годами, если только строители не сэкономили на расходных материалах, но это уже совсем другая история.
Живность - в этом разделе я хочу написать, что в старом жилом фонде, как правило, есть проблемы с так называемой "живностью". Под этим названием я подразумеваю тараканов, клопов, крыс, мышей или комаров. Как правило, чем дольше дом существует, тем больше проблем есть с перечисленными видами "соседей", особенно это ярко выражено на первых и последних этажах домов.
Новостройки могут похвастаться отсутствием данной проблемы, прежде чем обзавестись грызунами и тараканами, обычно проходит не один год, и то, если при этом за домом особо никто не ухаживает, как правило, люди следят за этим. Ещё важно написать, что в современных новостройках нет мусоропровода, это сильно способствует чистоте и отсутствию тараканов и крыс. Я сейчас даже представить себе не могу, как это - жить с мусоропроводом, это просто ужасно.
Местные маргиналы. О, это особый и чуть ли не главный минус вторичного жилого фонда. Тут работает то же самое правило, что и с живностью - чем дольше существует дом, тем больше маргиналов в нём живёт. Я ещё ни разу не встречал жилья (а снимали мы много квартир), где не было хотя бы парочки местных алкашей, которые бы не мешали спокойно жить обитателям дома. Хорошо, если соседи нормальные попадаются, а если нет, то пиши пропало!
Новые квартиры покупают, как правило, молодые и целеустремлённые люди, поэтому встретить алкоголиков или маргиналов крайне проблематично в новых районах. Они, несомненно, появятся по мере роста населения и взросления детей, но лет десять или даже пятнадцать можно жить относительно спокойно.
История квартиры - крайне важный аспект, который стоит особого внимания перед покупкой жилья. Каждая продаваемая квартира на вторичном рынке недвижимости имеет свою историю, и не всегда эта история положительная и безопасная. Нужно детально проверять всех прописанных в квартире, нет ли среди них категорий людей, которые могут потом претендовать на возврат жилья через суд. Возможно, окажется кто-то из родственников, которому по наследству принадлежит данная недвижимость, и он будет судиться за неё.
Как можно понять, с новостройками таких проблем просто нет и быть не может. Поскольку у нового жилья нет хозяев, то и неприятностей ждать не стоит. Всё оформляется быстро и без лишних нервотрёпок с документами.
С минусами "вторички", вроде бы, всё! Если что-то забыл добавить, напишите в комментарии. Теперь перейдём к приятному, к плюсам вторичного жилья.
Плюсы вторичного рынка жилья которых практически нет в новостройках
Старая инфраструктура - Вы скажете: так ты в самом начале писал о минусах этой самой инфраструктуры (и будете правы и неправы одновременно). Дело в том, что в старых районах она хотя бы есть, и несмотря на все проблемы износа, она кое-как функционирует. Есть много проблем, но покупая квартиру в старом доме, сможете обратиться в поликлинику по месту прописки, сходить в магазин около дома или доехать на общественном транспорте до нужной остановки.
Новостройки напрочь лишены своей собственной инфраструктуры, это создаёт дополнительные проблемы. Во всяком случае, это происходит первые годы жизни, пока все жильцы не заедут в новые дома, и бизнес не начнёт активно развиваться в новом районе. Как правило, на это уходит два-три года, пишу об этом из личного опыта. С транспортной доступностью всё ещё хуже бывает.
Заезжай и живи - это, пожалуй, основной плюс вторичного жилья, даже если в квартире никогда не делали ремонт с момента постройки дома (я видел такие квартиры), это всё равно позволяет вам сразу переехать в квартиру и начать там жить и постепенно заниматься ремонтом. На этом можно хорошо сэкономить в начале переезда. Я также знаю, как это - взять в ипотеку квартиру и не смочь в неё заехать несколько лет из-за банальной нехватки средств на ремонт жилья.
Мы, когда приобрели новое жильё в ипотеку, у нас кончились все лишние средства, потом началась пандемия, проблемы с работой и т.д. Поэтому смогли приступить к ремонту только через два года, соответственно, только потом заехали в наше квартиру. Кое-что о тех проблемах осталось на этом канале.
Соседи для меня это крайне важный фактор при покупке жилья, не зря есть поговорка: "Близкий сосед лучше дальнего родственника." В случае с выбором вторичного жилья всегда можно узнать заранее о будущих соседях и об обстановке в доме. Поскольку я достаточно вспыльчив, то буйный сосед может стать большой проблемой. Я никому не позволю вести себя как свинья у себя на лестничной клетке, а это может привести к самым серьёзным последствиям.
Нам безумно повезло, что на нашем этаже живут замечательные соседи. Никто за всё время ни разу не поругался, не нагрубил и не испортил настроение другим. Живём очень мирно и тихо, я благодарен Богу за такой подарок судьбы.
Стоимость жилья. Люди, которые покупают вторичное жильё - это не самые обеспеченные граждане, поэтому их выбор часто падает именно на такого рода квартиры. Преимущество "вторички" в её стоимости. Да, мы можем говорить о разного рода дотациях и льготах на новостройки, но это только для некоторых категорий граждан. Но если мы заговорим в целом обо всех подряд, вторичный рынок жилья смотрится куда более интереснее по ценам, чем новостройки.
Понятное дело, что новостройки есть разные, есть жильё подешевле, есть подороже, но если брать для сравнения одинаковую площадь жилья и примерно один район нахождения, то новостройки будут выходить дороже. Но плюс новостроек в этом плане - это выбор планировок, есть где развернуться.
Пытался максимально уменьшить статью, но снова получилась большая "простыня", если вы смогли дочитать до этого места, то вы просто герой или героиня!) Надеюсь, что вы поделитесь своим мнением в комментарии по поводу моих мыслей, которые я изложил в этой статье.