Недавно наткнулась на популярное видео с таким вопросом, и мне стало интересно во всем разобраться.
Ответ кроется в развитии истории частной собственности в нашей стране.
Большинство из нас - потомки обыкновенных крестьян, соответственно у них не то что собственности не было столетиями, они сами были чей-то собственностью. Но даже если ваши предки были дворянами и у них было имущество, то в 1917 году их право собственности на нее было умножено на ноль. Во времена СССР частной собственности не было, но была личная. То есть у наших бабушек и дедушек все же были свои дома, полученные от государства или построенные ими, другое дело, что качество этого жилья, за редким исключением, не выдерживает проверку временем. Время от времени счастливчики по наследству получают такие квартирки, и они, как правило, идут под сдачу. Также некоторое наследие предков той эпохи постепенно превращается в неликвидное и аварийное жилье.
В Российской империи право владеть своей квартирой даже для среднего класса и аристократов не было закреплено законом. Владеть можно было либо землей (привилегия дворян и государства), либо целым зданием (уже в позднюю эпоху, в 19 веке). Разумеется, здание купить или построить могли себе позволить только очень-очень состоятельные люди, те самые владельцы доходных домов, которые и сдавали отдельно квартиры в них всем остальным. Даже относительно богатые аристократы Москвы и Петербурга снимали квартиры (зимой в городе, а летом - дачные дома). Про бедняков я вообще молчу, почитайте Достоевского - там все по описано.
Если копнуть еще глубже - то частные дома ваших богатых предков славян уже давно сгнили в земле (до закрепощения крестьян, кстати, в Древней Руси либо вообще вопрос дележки не стоял, так как людей было мало и споров и разногласий, кто где будет жить, не было; либо это адекватно регулировалось какими-то древними документами, и, в целом, никто не задумывался об этом слишком сильно, где себе построил избу - там и собственность, всем всего хватало).
Фактически полноценное право владеть недвижимостью и передавать ее по наследству мы получили только с развалом СССР, в середине 90х годов. Люди приватизировали все, что можно, и тут уж кому как повезло. Вот и получается, что, по сути, только сейчас мы стали работать на то, чтобы наша частная собственность теоретически могла передаваться будущим поколениям (если опять ничего не поменяется внезапно).
Но не все так радостно. Срок эксплуатации современных домов эконом, комфорт и бизнес сегментов 100-120 лет официально, но пока мы не проверили это на деле. Поэтому, может, меньше или больше. В любом случае, это максимум на 1-2 поколения. То есть, та квартира, за которую ты выплачиваешь ипотеку 30 лет, не особо потянет на многовековое наследство, так как, скорее всего, этот дом уже на этапе жизни твоих внуков будет расселен и снесен.
Из ныне строящейся недвижимости «на века» вкладываться имеет смысл только в элитную, и то не во всю. Во-первых, это более качественные материалы и технологии строительства. Такие дома могут при должной эксплуатации стоять столетиями. Во-вторых, визуально они не будут морально устарелыми через 20-30 лет (здесь нужно отдавать предпочтение классическому стилю, чтобы быть уверенными наверняка; потому что, например, многие элитные дома 90х и нулевых, некогда очень современные, сегодня смотрятся уже несколько убого; та же участь ждёт многие элитные проекты сегодняшней стройки, которые выглядят футуристично или ультра-современно, ведь шанс, что они войдут в историю, а не устареют, ничтожно мал). Некоторые современные дома в классическом стиле часто даже являются произведениями архитектурного искусства и, возможно, даже войдут в ранг исторических домов спустя время. В-третьих, лучшие элитные проекты строятся в уникальных локациях, которые строго охраняются государством и которые не будут застроены шипотребом. Такая недвижимость - это редкая точечная застройка, на вес золота.
Все строительные, реставрационные и демонтажные работы в этих районах находятся под пристальным надзором, а это значит, что дом будет надежно защищен от любых вмешательств на долгие годы.
Найти по-настоящему ценный объект элитной недвижимости не так-то просто. Ведь это не только локация, вид и планировка, это целая совокупность факторов, которые обеспечат сохранность и ценность проекта на длительный срок. И, к сожалению, количество таких объектов очень ограничено. Не все объекты, которые стоят даже 50-100 млн, даже в топовых локациях, могут считаться поистине стоящими своих денег.
Итог: придется смириться с тем фактом, что почти каждое поколение вынуждено всю жизнь трудиться на то, чтобы обеспечить себе кров, поскольку чаще всего политические и исторические перипетии уничтожают все старания предков под ноль. Покупка уникальной и очень редкой элитной недвижимости - единственный шанс хотя бы потенциально обеспечить своих потомков «несгораемым» капиталом и долговечным недвижимым имуществом (если не придут очередные люмпен-пролетарии со своими требованиями «отобрать и раздать»).
Всем удачи 👍