Однажды апрельским утром 2021 года владелица одной квартиры получила уведомление от АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», в котором её предупредили об отключении подачи газа.
Причиной было не долги по оплате уже поставленного газа. А то, что у собственницы нет «заключенного со специализированной̆ организацией̆ договора на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования».
Это сильно удивило женщину. Потому как у неё уже был такой договор. И именно с этим самым АО.
Собственница начал разбираться в происходящем, и выяснила:
- сам договор был заключён в 3 декабря 2017 года на 3 года.
– АО 18 ноября 2020 года направило ей уведомление о расторжение договора, которое женщина не получала.
То есть женщина уже почти 4 месяца пользуется газом без договора на обслуживание внутриквартирного оборудования.
Женщина начала изучать договор и нашла в нем пункт 6.1:
«В случае, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора за один месяц до истечения срока его действия, то договор считается пролонгированным на неопределённый̆ срок».
А уведомление АО было отправлено 18 ноября. Срок действия договора заканчивался 3 декабря. Разница была никак не месяц.
Поэтому женщина обратилась к АО с заявлением о признание договора действующим. Причём уже на неопределенный срок.
Но юристы АО были не согласны с такой трактовкой. И компания отказала признать договор от 2017 года действующим.
Женщине пришлось идти в суд.
Что решили суды
Суд первой инстанции иск женщины о признание договора на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования в ее квартире не удовлетворил:
АО в установленном законом и договором порядке уведомило истца о прекращении действия договора и предупредило ее о приостановлении подачи газа в связи с отсутствием у нее заключенного со специализированной организацией договора на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования.
Истец с какими-либо возражениями к ответчику не обращалась
Заключенный сторонами договор от 3 декабря 2017 г. прекратил свое действие 3 декабря 2020 г.
Апелляция и кассация с таким решением согласились.
Женщина решила идти до конца. И пока дошла до Верховного Суда (ВС РФ).
Позиция ВС РФ
1. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 3 ст. 425 ГК РФ).
2. Из содержания пункта 6.1. договора между истцом и АО следует: если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за один месяц до истечения срока его действия, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок.
3. Между тем АО уведомление об окончании срока действия договора направило только 18 ноября 2020 г., то есть за две недели до окончания срока договора.
4. Вывод суда о прекращении действия договора и отсутствии его пролонгации на неопределенный срок противоречит приведенным выше нормам материального права и условиям договора.
5. Иных оснований прекращения договора судами не указано.
Что решил ВС РФ
Решение и определения по делу отменить.
Направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Мысли
Не знал, что договора с обслуживающими организациями заключаются на какой-то срок.
Данное дело показывает, как компания может нарушать свои же договора (а я на 99% уверен, что проект договора с владельцем квартиры бы подготовлен именно АО). Что мешало уведомить за месяц? Ничего, кроме лени и безалаберности юристов компании.
Так что пойду прочитают все договора с обслуживающими организациями. А то вдруг скоро без воды и ил света останусь.
P.S. Про судей трёх инстанций, которые не смогли сопоставить дату уведомления о расторжении договора с одним из пунктов этого самого договора, я скромно промолчу.
____________________
Больше полезной информации по рынку недвижимости – в ТГ канале «Риэлтор не нужен!»
Подписывайтесь - https://t.me/no_realtor