🟢Установить бесхозность
Если вы такое здание или помещение нашли, первым делом нужно установить, действительно ли офисное здание является бесхозным и не имеет законного владельца.
для этого следует обратиться в местную администрацию и Росреестр с запросом о собственнике здания и земельного участка, на котором оно расположено. Также нужно проверить наличие каких-либо обременений или ограничений на данный объект недвижимости.
🟢Процедура
Если выяснится, что у здания нет владельца, необходимо будет инициировать процедуру признания здания бесхозным имуществом. Для этого местные органы власти должны будут поставить недвижимость на учет, как бесхозное и выждать год. После этого они смогут обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данный объект недвижимости.
Получив решение суда, муниципалитет сможет зарегистрировать право собственности на бесхозное офисное здание и выставить его на торги. "На этом этапе у вас появится возможность принять участие в торгах и приобрести офис в собственность по итогам аукциона.Однако этот путь не гарантирует, что здание достанется именно вам.
🟢Риски
следует учитывать, что процесс оформления бесхозного офисного здания может занять от года до полутора лет, а также потребовать определенных затрат на участие в торгах и последующее обустройство приобретенного объекта. Кроме того, нельзя исключать ситуацию, когда в процессе оформления прав внезапно объявится прежний собственник здания, что может привести к судебным разбирательствам.
🟢Еще один способ
Однако есть еще один редкий, но интересный способ,
- Согласно ст. 234 ГК РФ, способом стать владельцем бесхозного офисного здания является приобретательная давность. Если вы будете непрерывно, добросовестно и открыто владеть заброшенным офисом, офисным зданием или его частью как своим собственным в течение 15 лет, то сможете оформить на него право собственности.
для начала можно обратиться в суд - тот в признании права собственности откажет, но в решении подтвердит факт владения зданием. Для этого нужно собрать документы, подтверждающие ваше фактическое владение зданием 15 лет (платежки за коммунальные услуги, акты ремонтных работ и т.п.).
Затем подать исковое заявление в суд по месту нахождения офиса с требованием признать за вами право собственности в силу приобретательной давности.
🟢Что это дает
В случае успешного приобретения бесхозного офисного здания вы станете полноправным владельцем коммерческой недвижимости, которую можно будет использовать по своему усмотрению. организовать офисный центр, сдавать помещения в аренду, провести реконструкцию под другие цели и т.д.
это актуально в связи с тем, что ряд владельцев цехов и офисов уехали из страны, побросали офисы и оргтехнику, а кому-то это вполне могло бы пригодиться.
