Задолженность по коммуналке — ситуация довольно частая. И должники чаще всего стараются ее списать, ссылаясь на срок давности. Он составляет 3 года. Но удается это сделать не всегда, так как коммунальные службы придумали свою хитрость для возможности получить деньги. Тем не менее, предотвратить или оспорить действия коммунальных служб и списать долг 3-летней давности можно.
Как действуют коммунальные службы
По закону, взыскать коммунальную задолженность, если со дня ее образования прошло более 3 лет, нельзя даже через суд.
Зная это правило, коммунальщики придумали ответный ход. Новые оплаты счетов просто закрывают старый долг. Если подробнее, то алгоритм такой:
- На лицевом счете жилого помещения числится задолженность по старым платежам. И даже если ей более 3 лет, она не списывается.
- После оплаты свежей квитанции коммунальная организация производит зачет платежа в счет старой задолженности. Чаще всего в квитанции это никак не отражается или владельцы жилых помещений просто не обращают внимания на изменение суммы. В итоге старый долг уменьшается, а новый появляется.
- Коммунальная организация выходит в суд с требованием взыскать задолженность, которой меньше 3 лет.
В итоге получается, что оплатой квитанций владелец просто закрывает старые долги, по которым уже истек срок.
Неужели теперь придется все выплачивать? Нет. Лазейка в этой схеме есть.
Что предпринять владельцу жилого помещения
Для начала внимательно изучайте квитанцию на оплату коммуналки. Если вдруг увидите, что появился новый долг, а старый стал уменьшаться, или произошли необоснованные изменения в других начислениях, это повод не ждать у моря погоды, а обратиться в суд с заявлением.
В заявлении нужно сослаться на такие правила:
- При оплате коммунальных услуг за определенный период в платежном документе должен быть указан этот период и назначение платежа. То есть если оплатили квитанцию за апрель 2024 года, в платежном документе должно быть обозначено, что произведен платеж за коммунальные услуги за апрель 2024 года.
- Если период в платежном документе не указан, то его должны зачесть в том периоде, который указал сам плательщик при оплате.
- Если период не указал и сам плательщик, то оплата должна быть учтена в счет задолженности, которая не выходит за рамки исковой давности.
То есть даже если не указать, за какой месяц оплачивается счет, деньги должны зачесть за свежую задолженность, а не за 3-летней давности. На эти правила суды всегда обращают внимание.
Действия коммунальных организаций по закрытию старых задолженностей новыми платежами являются незаконными. И суды заставляют делать перерасчет и списывать долги 3-летней давности.
Вот и получается, что новый долг взысканию не подлежит, так как уже оплачен, а старый должен быть списан за давностью. Поэтому не стесняйтесь обращаться в суд, если понимаете, что вас просто пытаются обмануть. А еще лучше — оплачивайте счета за коммуналку вовремя и не накапливайте долги.
Может пригодиться: