Установку кондиционера необходимо согласовывать.
При рассмотрении настоящего дела судами был установлен факт размещения внешнего блока кондиционера на фасаде (карнизе фасада) многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.
На что обратил внимание Верховный суд Российской Федерации!
- собственники помещений в многоквартирном доме распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации);
- объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из указанных норм Верховный суд Российской Федерации, установил, что действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в размещении кондиционера без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона.
Таким образов на собственника была возложена обязанность в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома, и после демонтажа привести фасад дома в месте расположения кондиционера в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
С учетом выводов Верховного суда РФ утепление фасадов квартиры также должно осуществляться на основании решения общего собрания собственников, ремонт крыши также должен происходить на основании общего собрания собственников и т.д.
И что делать жильцам последних этажей, а также жильцам, чьи стены зимой промерзают так, что в квартире невозможно находиться, если собственники полагают, что это не их проблем, а за свой счет они провести ремонт не могут, так как это общее имущество и требуется согласие более чем пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном дом.
Конечно можно утеплить стены за свой счет или, например, сделать ремонт крыши над своей квартирой, только вот, как в случае с кондиционером, «доброжелательные» соседи или управляющая компания, судя по всему, могут обратиться в суд с требованием о демонтаже столь дорогостоящих работ.
С одной стороны, действительно несущие стены многоквартирного дома являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома, но плиты перекрытий (полы внутри квартиры), а также несущие стены внутри квартиры также являются общедомовым имуществом.
Но при этом никто не спрашивает разрешения общего собрания жильцов, например, на то, чтобы установить тот же кондиционер внутри помещения или повесить навесные шкафы.
Все-таки в данном случае, кажется более правильным если судом при разрешении вопросов акцент будет отдаваться не формальному получению/неполучению согласия собственников, а установлению следующих фактов при установке кондиционера или утеплении стен:
1. Есть ли в результате такой установки негативные последствия для иных собственников.
2. Нарушают ли данные установки права и законные интересы других собственников.
3. Есть ли технические нарушения при установки подобных устройств.
Подписывайся, если хочешь читать полезную информацию!