В своем телеграмм канале я рассказывал, что забрал целый жилой дом на эксклюзив.
Так вот. В этом доме было порядка 20 не проданных 2 комнатных квартир. И продавались они из вон рук плохо. То есть вообще никак.
И я начал ломать голову, в чем же причина того, что продажи стоят на месте?
Посмотрел планировку и у меня глаза поехали на лоб. Уровень шакальности был просто на пределе.
Когда-то дом строили по одному из типовых проектов одного архитектурного бюро. Тогда ещё были в моде отдельные кухни. Но в текущих реалиях рынка планировка не выдерживала никакой критики и когда люди ее видели - сразу же говорили, - сори, не наше, до свидания. И квартиры так и стояли не поданными.
Ну , что же делать. Надо исправлять ситуацию.
Загрузил я планировку в ФШ и начал ее крутить на 360°. И так и так ее крутил, никак не мог найти оптимальный ракурс, чтобы хоть что-то из нее вытащить, чтобы хоть как-то добавить эргономики.
Нойферт бы в гробу перевернулся, увидев эту планировку. Да фактически квартира была просто большим треугольником😳
Короче, по методу Земскова, аки перепланировщика - снес в ФШ все не несущие стены и начал делать из квартиры шедевр.
В итоге , я перепланировал ее в формат 2+ и получил евро трешку. Плюс добавил некоторые УТП данной квартиры и ЖК.
А что было дальше…. Ууу.
Короче, не успел я выставить эту квартиру в рекламу, как мне начали бомбить телефон!!! Эта планировка просто снесла людям головы!
Я проводил по 10 показов в день. Внутри квартиры нарисовал мелом пример перепланировки, а изолентой изобразил примерную расстановку мебели.
По итогу, к концу месяца, у нас осталось 9 квартир и мы повысили цену на 500 тыс рублей.
Ну как вам кейс?😁
По-моему , для старта карьеры в девелопменте он был бы совсем неплох.
Больше полезного материала в моем телеграмм канале.
Алексей Переладов.
Специалист по маркетингу в недвижимости.