В начале февраля 2024 года, мы с мужем решили купить земельный участок и наш выбор пал на г. Новороссийск с. Южная Озереевка.
Южная Озереевка - находится в горной долине, вдали от шумных дорог, городских кварталов и суеты, в красоте природных пейзажей с отличным пляжем и наичистейшим морем.
Как я уже ранее писала, мне хотелось ровный участок и не далеко от моря. Да и самое главное, денег у нас не было от слова совсем.
Давайте для начала определимся с видами земельных участков для физических лиц. Их всего 3 вида: ИЖС, СНТ и КФХ.
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, на этом виде земельного участка можно построить трехэтажный дом и прописаться в нем.
СНТ - садовое некомерческое товарищество, и на этом виде земельного участка можно построить дом и в рамках российского законодательства, прописаться в нем.
КФХ - крестьянско (фермерское) хозяйство, на этом виде земельного участка можно построить дом площадью не более 25% от земельного участка, а вот прописка не разрешена.
Здесь на юге продаются все виды земельных участков и цены на них космические. Да, это не Сочи, и ценовая политика немного ниже, но все же, я считаю, для простых людей это просто огромные суммы.
И так, мы начали мониторить земельные участки, ценовую политику и размеры. Так как денег у нас не было, изначально искали, что подешевле.
Этот участок мне понравился сразу. Он ровный, от моря недалеко, 10 минут шагу, но вид участка КФХ.
Мы объездили всю Южную Озереевку. ИЖС и СНТ были очень дорогими - 500 тыс. за сотку, а если чуть подешевле, то либо где-то в ебенях, на самой вершине горы, в лесу, куда не подъехать не пройти, без воды и света.
В основном все участки продаются через агентства, хозяев найти очень сложно. А вы сами понимаете, что все агентства берут свои проценты и не маленькие.
Тогда мы стали рассматривать такие варианты, как домик под снос в самом селе, но тут цены еще выше, 1 миллион за сотку, потому что на участке есть свет, газ и вода.
Перечитав все законодательство, пообщались с понаехали, которые еще строятся, свой выбор мы остановили на земельном участке вида КФХ, по разумной цене, как мне показалось на тот момент.
И так, выбор сделан, с месторасположением мы определились, участок выбрали, осталось договориться с продавцом и взять кредит.
Подписываемся, ставим лайки, дальше будет интереснее.