Обсуждения по изменению генерального плана Богородского сельского поселения прошли в ряде населенных пунктов Татарстана, в том числе поселке Гильдеево, к которому присоединяют два новых участка.
Генплан Богородского сельского поселения (БСП) в очередной раз претерпевает изменения. На этот раз собственник двух больших участков земель сельхозназначения инициировал перевод их в зону жилой застройки (Ж1) и присоединение к поселку Гильдеево. Изменения согласованы с Институтом пространственного планирования Татарстана, отвечающего за развитие Казанской агломерации. В дальнейшем на каждом из присоединенных участков планируют построить примерно по 280 домов (одно- и двухэтажных). Жители Гильдеево с ужасом представляют очередное увеличение численности населения при отсутствии социальной инфраструктуры и дорог.
- А что по поводу объектов образования? Они будут строиться и в какую очередь? Если в последнюю, то мы будем против присоединения участков! Даже если вы построите не все 280 домов, например сдадите 150, то такое количество детей пойдет в ту же богородскую школу, где уже все переполнено. У нас ситуация со школами критическая, – сразу начали парировать на слушаниях жители Гильдеево.
В БСП всего две школы: одна, небезызвестная. в Куюках, другая в селе Богородском, которая, со слов жителей, буквально «трещит по швам». Нарушение нормативов (СанПиНов), в том числе по наполненности классов, признал Советский районный суд Казани. Иск подал Роспотребнадзор, чья проверка прошла в школе после жалоб жителей. Для исполнения решения суда администрация поселения должна устранить нарушение нормативов до августа 2024 года.
- Также на встрече с прокурором, которая состоялась в марте, он четко сказал, что никакие жилые объекты не будут здесь запускаться, пока не построят образовательные учреждения, – напомнила присутствующим жительница поселка Венера Бадаева.
Глава Богородского сельского поселения Марс Бикбов поддержал население, заметив, что важно учитывать мнение жителей по поводу застройки.
- Вначале инженерные сети, потом социальные объекты, потому что мы это уже проходили, это пожелание всех жителей, – обратился к собственнику участков Бикбов.
Собственником присоединяемых участков на данный момент является ООО «Луговой». Его представитель Марат заверил, что услышал пожелания людей, правда, голос его при этом был не слишком уверенным.
Обещания были и раньше
Жители Гильдеево вспомнили не так давно прошедшие слушания с ООО «Унистрой» по присоединению к поселку еще одного поля на въезде. Застройщик планирует воздвигнуть на нем многоэтажный жилой комплекс.
- У нас были обсуждения с «Унистроем». Наобещали золотые горы, что дорогу отдельную сделают на время стройки и детские сады в первую очередь построят. В итоге, когда пришли на обсуждение правил застройки и землепользования (ПЗЗ), оказалось, что все будут ездить по нашей дороге, а соцобъекты стоят на второй очереди, – напомнила присутствующим женщина из Гильдеево.
Жительница соседнего села вспомнила обещанные социальные объекты и у них в населенном пункте.
- Когда присоединяли поля в деревне Камыш, тоже рисовали на карте социальные объекты, в результате построили таунхаусы. Ни школы, ни сада нет до сих пор. Я заехала в поселок в 2013 году, внесение изменений в генплан было в том же году, за 11 лет ничего не изменилось, только новые дома, – говорит Диана Исанкина. – В Гильдеево такая же ситуация – нет ничего.
«Как мы можем согласиться, если вы нам ничего не предоставили: ни документов, ни гарантий»
На встрече с жителями представитель собственника Марат заверил, что перевод земель из категории сельхозназначения в зону Ж1 уже произошел указом раиса республики Рустама Минниханова. Правда, на требование присутствующих показать им подтверждающий документ не смог это сделать.
- Был перевод земель или он обсуждается сейчас? До конца не понятно. Собственник говорит, что сейчас решается вопрос о присоединении территорий, представители исполкома говорят, что изменения генплана уже прошли согласование в Кабмине Татарстана, – задаются вопросом жители. – Тогда что мы сейчас обсуждаем? Или нас просто информируют, что собираются делать? И наше согласие не надо? Как мы можем согласиться, если нам ничего не предоставили: ни документов, ни гарантий.
Представители исполкома заверили, что принимают любые возражения и предложения, их можно будет отправить до конца дня слушаний. 20 мая 2024 года будет составлен общий протокол. При этом жители отметили, что непосредственно на самих слушаниях протокол почему-то не ведется и их комментарии остаются незафиксированными. В результате общими усилиями удалось заставить представителей исполкома письменно записать требования жителей: среди них в первую очередь строительство дошкольных и школьных учреждений и дорог.
- Заезд в новую часть Гильдеево откуда будет? Что надо сделать, чтоб перевод земель не перешел в населенный пункт? Почему нельзя сделать новый населенный пункт, а надо присоединять к нашему? Покажите бумагу, где вам разрешили перевод земель. Для нас, жителей Гильдеево, что предусмотрено от этого? Коммуникации вы проложите? У нас перебои с электричеством постоянные, дороги нам сделаете или что? – сыпались со всех сторон вопросы, большая часть которых переходила в разряд риторических.
- После всех слушаний проект выносится на утверждение совета района с учетом всех пожеланий и оформляется протокол. После идет разработка правил застройки и землепользования и в первую очередь строительство инженерных сетей, – объяснила представитель исполкома Эвелина Егорова.
Ошибки в проекте
Проект изменений в генплан БСП разработало акционерное общество «Республиканский кадастровый центр «Земля» примерно за полгода. Диана Исанкина отметила ряд нестыковок проекта с реальными данными, о чем указала в замечаниях и предложениях, написанных на четырех листах. Согласно проекту застройщиком новых участков может стать ООО «Специализированный застройщик «СтройУслуги-2».
- Я смотрела паспорт БСП – в проекте по численности населения разница в 200 человек. Еще количество улиц в поселке Камыш не совпадает: нет Волейбольной, Теннисной, Футбольной, – рассказывает журналисту «Вечерней Казани» жительница поселка Первое Мая. – Высокий показатель обеспеченности населения жильем связан не с тем, что имеются дома без постоянно проживающего населения, как они написали, а потому, что в населенных пунктах не хватает образовательных учреждений и люди вынуждены оставаться прописанными в городе, чтоб закрепить место в ДОУ.
Также Исанкина обратила внимание на то, что ряд указанных в проекте объектов в реальности не существует или носит формальный характер. Например, детская спортивная площадка в поселке Первое Мая – ее нет, предприятие сельского хозяйства вблизи деревни Камыш – не действует.
Исполком не стал связываться с разбором недочетов, перенаправив все вопросы по проекту разработчикам. На том слушания в Гильдеево закончились.