Кто не получит ипотеку в 2024 г, как подготовиться к ипотеке.

Статья подойдет тем, кто планирует взять ипотеку сейчас или присматривается к данному инструменту.

все новости на нашем ТГ канале

Я сама люблю инвестировать, Несколько ипотек. Объекты инвестирования в заных городах. Ипотеки на жилые и коммерческие объекты. Ну и конечно ипотеки на Апартаменты во вкусных локациях.

В конце статьи дам пошаговый план что нужно делать, чтобы самостоятельно одобрить ипотеку.

Центробанк ввел ограничения на выдачу кредитов, когда у человека большая кредитная нагрузка, есть кредитные карты, есть кредиты на приобретение товаров на Ozon Маркете, avito маркете , рассрочки.

Т.е. алгоритм Аналитического центра банка понятен , он настроен таким образом: Банк выгружает по клиенту сразу всю его кредитную историю, и происходит автоматический анализ роботом на наличие\отсутствие рассрочек, потреб кредитов на суммы до 100 000 и пр..

«На фоне сокращения реальных доходов населения ухудшается качество необеспеченных потребительских кредитов — рост реструктуризаций сопровождается увеличением необслуживаемой задолженности, в результате к середине 2024года доля проблемной задолженности превысила уже 10% портфеля», — говорится в докладе ЦБ. ( источник сайт Banki.ru)

Прогноз по ключевой ставки до конца года: Э Набиуллина анонсировала что до конца года будет 14-15% , и к 2026% точечно и медленно ставка будет двигаться до 8%. Поэтому и Мин Фин не планирует продлевать льготную ипотеку ( в бюджете просто не достаточно денег для компенсировании ставки рыночной до ставки 8%, все эти новости однозначно влияют на ипотеки и кредиты.

Центробанк хочет , чтобы конечным покупателем , а значит и заемщиком был гражданин, кто планирует сам проживать в данной квартире. Поэтому вектор движения стратегии развития семейной ипотеки прост : минимум ставка, максимум площади ( те ипотеки будут на 2к и 3 к квартиры), дома.

В 2022 г у меня есть кейсы, когда клиенты держали и 2 и 3 и 7 и потек одновременно , и это была нормальная ситуация, когда клиенты максимально много зарабатывали на недвижимости.

Сегодня реалии таковы, что количество займов также будет влиять на возможность одобрит ь ипотеку.

Скачайте из Объединенного бюро кредитных историй, с НБКИ свои отчеты
https://bki-okb.ru/
https://person.nbki.ru/login

Проведите самостоятельный анализ, на что стоит обратить внимание :
- Шапка кредитной истории показывает ваш рейтинг , если вы зеленой или в конце желтого сектора, то вероятность получить ипотеку. Далее, посмотрите колличествр кредитов, рассрочек, кредитных карт, их должно быть минимум ( лучше 2-3 , идеально 0) . Проверьте наличие мошеннических кредитов.

Подробнее про мошеннические займы : например вы увидели кредит который вы точно не брали, ваши действия : Первое это обратиться в полицию, по сути нужен только документ что заявление в полиции приняли , с этим документом идете в банк, там составляете обращение о том, чтобы банк разобрался в ситуации, самостоятельно запросил документ в полиции и аннулировал данный кредит ( снял с вас) , тк нет договора заявления подписанного вами, а значит вероятен факт мошенничества, и банки при правильном написании действительно погашает кредит и чистит кредитную историю .

Чтобы подготовит ься к ипотеке нужно :
- посмотреть условия Ипотеки в банке на карту которого вы получаете зарплату
-по максимуму закрыть все кредитные карты и микро займы
-скачать отчеты из бюро кредитных историй

-по возможности открыть вклад в банке, на карту котоого вы получаете зар плату.

Если есть вопросы - пишите https://t.me/marina_profinance