Как проверить земельный участок перед покупкой?
В этой статье вы узнаете как проверить земельный участок перед покупкой и, что требуется для проведения прозрачной сделки.
Если в ходе заключения договора купли-продажи или после покупки будет установлен факт несоответствия с законом, сделку могут аннулировать.
Зачем еще нужна проверка земельного участка – для определения всех манипуляций, проводимых с объектом.
Документация содержит основную, но не полную информацию. Осмотр поможет получить нужную информацию, убедиться, что на участке нет чужих строений. Перед организацией осмотра актива нужно понимать, как проверить земельный участок перед покупкой, определиться с целями – для чего нужна земля. Иногда заявление на проверку земельного участка подается в несколько инстанций.
Земельный актив проходит такие виды проверок:
1. Юридическую (заказать выписку из ЕГРН).
2.Техническую.
3. Градостроительную.
Юридическая проверка помогает определить, насколько сделка будет чистой, есть ли подводные камни, несоответствие действительности и данным, прописанным в документах.
Специалисты проводят анализ материалов, кадастровых данных, выписок, выданных Росреестром.
Юридическая проверка установит или опровергнет факт наличия судебных запретов, обременений, наложенных на актив.
Техническая проверка отвечает за техническую часть земли, например, можно ли подключить инженерные коммуникации, относится ЗУ к охранной зоне или нет, сколько на участке деревьев и можно ли их вырубить.
Градостроительная проверка даст оценку, какую конструкцию можно возвести на земельном участке.
Оценку проводят эксперты на месте, анализируются документы, составляется план, анализируется проект планировки территории.
Генеральный Директор компании "Земельный Брокеръ"
Кортенёва Анна Степановна
#Участок #земля #приватизация #кадастровыйучет #кадастровыйинженер #сад #дача #огород #дом #строитель #строительство #ипотека #стройка #инвестиция