Как сдать в аренду ипотечную квартиру
Есть мнение, что ипотечную квартиру нельзя продать или сдавать в аренду — якобы банки запрещают заемщикам это делать по условиям кредитного договора. Но это не так.
В статье расскажем, как сдавать квартиру, купленную в ипотеку.
Так можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру?
Перед тем как начать сдавать квартиру в аренду, которую вы приобрели в ипотеку и ещё не выплатили кредит полностью, важно ознакомиться с условиями вашего ипотечного договора.
Для многих сдача ипотечного жилья в аренду становится основным источником дохода для погашения кредита. По закону, согласие банка на сдачу квартиры в аренду не требуется (ГК РФ, статья 346, пункт 3). Однако стоит учесть, что если в вашем ипотечном договоре прописаны иные условия, они будут иметь приоритет.
Например, в договоре может быть указано, что вы имеете право передавать заложенное имущество в пользование другим лицам только после согласования с банком. В противном случае банк может потребовать досрочного погашения всей суммы кредита. Поэтому внимательно изучите условия вашего ипотечного договора — это важно.
Как согласовать аренду ипотечной квартиры с банком
Как правило, банки не запрещают своим заёмщикам сдавать ипотечную квартиру в аренду. Однако, чтобы это сделать, необходимо обратиться в банк. Сотрудники банка попросят вас написать соответствующее заявление.
Если вы являетесь заёмщиком Сбера и хотите сдать свою недвижимость в аренду, вам необходимо получить письменное одобрение от банка. Для этого вы можете обратиться к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования в отделении банка, где был выдан кредит, или создать заявку онлайн.
Как составить договор аренды (найма) ипотечной квартиры
Договор коммерческого найма жилья – это основной документ, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором. Он заключается в письменной форме и должен быть максимально подробным и понятным для обеих сторон.
В договоре необходимо указать следующие важные моменты:
- Предмет договора – что и на какой срок сдаётся в аренду.
- Подробное описание арендуемого жилья: адрес, этаж, площадь, количество комнат, наличие мебели и т.д.
- Права и обязанности сторон.
- Условия оплаты.
- Данные сторон сделки: паспортные данные, платёжные реквизиты, номера телефонов и другие личные данные арендодателя и арендатора, которые могут потребоваться.
Если у вас возникли трудности с составлением договора коммерческого найма жилья, вы можете обратиться за помощью к юристу или запросить шаблон у нашей компании.
Что написать в объявлении об аренде ипотечной квартиры
Грамотное, понятное и красивое объявление — залог успеха. В объявлении об аренде квартиры стоит указать, как минимум, эти пункты:
- Адрес квартиры.
- Общая и жилая площадь.
- Количество комнат.
- Этаж.
- Наличие техники и мебели.
- Срок, на который вы планируете сдавать квартиру.
И еще. Старайтесь писать кратко, своими словами и максимально конкретно. Не используйте ЗАГЛАВНЫЕ БУКВЫ, много восклицательных !!! знаков. Проверяйте ошибки.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы не пропустить много интересного и полезного!