Участники рынка уже предупреждают о росте издержек.
Москва хочет отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 квадратных метров, а также двухкомнатных квартир площадью до 44 «квадратов», стало известно накануне из письма Москомэкспертизы. В нём также отмечается, что Жилищный кодекс не относит «студию» к виду жилых помещений.
Ограничение не распространяется на объекты, уже получившие положительное заключение по проектной документации или разрешение на строительство. Представитель Мосгосстройнадзора уточнил, что документ носит информационный, а не регламентирующий характер.
Сколько в Москве микроквартир
В Москве примерно 10% от общего объёма строящегося жилья составляют студии до 25 м² — это порядка 33 тысяч квартир, рассказали Forbes в ГК «Страна девелопмент», ссылаясь на данные «ДОМ.РФ». На продажу выставлены 8540 квартир площадью до 28 м² — в основном это студии. В новостройках также представлены 1640 двухкомнатных квартир площадью до 44 м², подсчитали в компании «Метриум».
Чаще всего жильё до 28 м² встречается в домах низкого и среднего ценового сегмента, поэтому отказ от такого формата может снизить доступность и инвестиционную привлекательность жилья, считают участники рынка. По данным MR Group, в массовых новостройках их доля достигает 20%.
Что будет дальше
«При сохранении текущего темпа продаж большая часть представленного сейчас на рынке объёма будет реализована в течение года. А если студии действительно запретят проектировать, инвестиционная привлекательность имеющихся значительно вырастет», — полагает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Эксперт ожидает серьёзного снижения спроса на первичном рынке, так как 17% сделок по ДДУ сейчас приходятся на малогабаритное жильё.
Застройщики также понесут дополнительные расходы. «Маленькие квартиры и давали самую высокую стоимость квадратного метра и спрос, поэтому, конечно, динамика наполнения эскроу снизится. Возможно, и банки будут готовы снижать предельную стоимость. Но в целом, конечно, это отразится на доходности проекта», — говорит генеральный директор Key Capital Ольга Гусева.
Разработка проекта занимает не менее семи — девяти месяцев, денежный эквивалент вносимых изменений занимает около 20–30% бюджета проекта, подсчитали в Prime Life Development. Там ожидают, что потери составят около 5–10% для холдингов и 15–20% для девелоперов, привлекающих внешних консультантов.
«Для участников рынка мы видим риски в виде сокращения темпов продаж и увеличения сроков реализации проектов, ведь с увеличением стоимости среднего бюджета лота возрастает и размер первоначального взноса, и ежемесячные платежи по ипотеке», — резюмирует руководитель блока маркетинга и продаж ГК «Страна девелопмент» Александр Гуторов.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной