Две истории о том, как риелторы обманули клиентов и остались безнаказанными.
Всем привет! Столкнулась сегодня с ситуацией, которая меня удивила и напугала. Думаю, информация будет полезна всем, кто задумывается о продаже или аренде недвижимости.
Сразу две истории, произошедшие в моем окружении, наводят на мысль, что мошенничество в сфере недвижимости стало нормой.
История первая. Одна моя знакомая, назовем ее Елена, искала квартиру в своем микрорайоне. В объявлении появился объект, который ее полностью устроил, в том числе, по цене,- она была очень низкая. Для примера- однушка стоила в том районе не менее 7 млн, эта же была выставлена за 6 млн, но была в жутком состоянии и стояла "срочная продажа".
Ремонт Елену не интересовал, поэтому, особо рассматривать квартиру ей было не нужно. Звонок риелтору закончился обещанием перезвонить, когда " будет возможность показать квартиру". Прошло несколько дней, риелтор не позвонила. Елена вновь набрала номер риелтора и вновь попыталась записаться на просмотр, и вновь ей было сказано, что, " как только будет возможность, квартиру сразу покажут". На слова Елены, что она уже ждет почти неделю, риелтор начала длинный рассказ о том, что "в квартире живут арендаторы , которые никак не могут съехать. Как только съедут, так сразу будут организованы показы. Ждите, я вам позвоню".
Проходит еще примерно неделя. Объявление исчезает с сайтов по продаже недвижимости. Елена сильно расстраивается и решает сходить по указанному адресу и поинтересоваться, продана ли квартира. На квартире Елена застает бывшего хозяина, который собирает вещи, вывозит мусор и удрученно ей рассказывает, что квартиру пришлось продать за 5,6 млн, потому что "никто не хотел даже смотреть такую убитую хату".
Елена ему объясняет, что готова была купить и за 6 млн, но риелтор рассказывала о нежелающих выезжать арендаторах. Продавец квартиры был в шоке. Никаких арендаторов в квартире давно было, она использовалась под склад его фирмы и давно была свободна.
При Елене, продавец позвонил риелтору и потребовал объяснений. Милая дама, которая взяла с него комиссию за продажу, уверенным тоном ответила, что Елена лгунья и никаких звонков не было. Были предъявлены телефонные звонки Елены, но, как оказалось, они ничего не доказывали, поскольку, сайты по продаже недвижимости подменяют телефонные номера и определить абонента не представляется возможным.
Не знаю, как дальше со своим риелтором разбирался продавец, потерявший, как минимум 500 тысяч рублей, но выглядел он очень расстроенным.
По итогу. Продавец потерял деньги, но доказать он ничего не может. Как факт- риелтор вступила в сговор с покупателем, снизила для него цену, создав видимость невостребованности объекта. Доказать ничего не возможно, продавец сам согласился на цену в договоре и подписал документы.
Случай второй. Эта ситуация произошла с знакомой знакомых, несколько месяцев назад. Одна дама ( назовем ее Анна) получила в наследство квартиру, сделала там простенький ремонт и решила сдавать в аренду. По знакомству наняла риелтора, милую девушку. Планировалось сдать за 30 тысяч, плюс, коммуналка.
Приехав на объект, девушка- риелтор, первым делом, начала рассказывать, что квартира в ужасном "не модном и не современном состоянии", что цены сильно упали и максимум, что можно получить- это 25 тысяч в месяц. К слову, квартира была со свежим, но не дизайнерским ремонтом. По виду,-совсем не "бабушатник".
Анна впала в ступор, но отказалась выставлять за 25 тысяч и потребовала в объявлении указать, хотя бы, 27.
Примерно две недели не было ни одного звонка от приличных клиентов ( по словам риелтора). Риелтор настоятельно рекомендовала снизить цену до 25 тысяч, но знакомая отказалась и подала объявление сама, указав цену - 30 тысяч рублей. Звонки посыпались один за другим и, наконец, объявился парень, который, как оказалось, уже звонил по этой квартире риелтору, но ему отказали, сказав, что квартира УЖЕ СДАНА!
В итоге, Анна договорилась с этим парнем за 30 тысяч, как и хотела. Риелтор , после беседы по телефону, Анне ничего не стала объяснять, просто заблокировала и ушла в тень).
Очевидно, что риелтор уже имела клиента на аренду, с которым вступила в сговор и ее задача была предельно проста- снизить цену на квартиру, убеждая хозяйку, что клиентов нет.
Эти два случая, со всей наглядностью, показывают, на что мы можем попасть в затруднительную ситуацию и потерять деньги, если полностью доверяемся риелтору. Даже "риелтор по знакомству" ничем не отвечает перед вами за свои действия, в том числе, и за сговор с противоположной стороной.
Полюбопытствовав в сети про подобные случаи, вы, с удивлением обнаружите, что они, вовсе, не редки! Более того, масштабы подобных сговоров принимают ужасающие размеры! Будьте бдительны, граждане! Сами выставляйте свои квартиры и нанимайте грамотного юриста для проверки и оформления документов! Вы потратите время, но не будете обманутым!
Всем удачи!