Чтобы подтвердить своё право собственности на квартиру, узнать количество её владельцев, выяснить, не находится ли она в залоге у банка, а также узнать её кадастровую стоимость, вам потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Мы расскажем о различных видах выписок, о том, для чего они нужны, и об их стоимости.
Для чего нужна выписка
Для разных жизненных ситуаций нужно заказывать разные виды выписок. Стоимость их тоже отличается.
Выписка из ЕГРН потребуется, если вы хотите восстановить документы на квартиру, зарегистрироваться по месту жительства, подтвердить свое право на льготы, оформить имущественный вычет, провести межевание земельного участка, вступить в наследство, получить ипотечный кредит, приватизировать объект недвижимости, разделить имущество, предоставить для судебных разбирательств, касающихся квадратных метров.
Что такое ЕГРН
Это крупнейшая единая система, созданная на федеральном уровне. Для стабильного доступа к некоторым сайтам государственных органов потребуется установить сертификат Минцифры либо открывать их через российские браузеры.
В этой системе хранятся данные обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории России, а также о их владельцах. Граждане, организации и органы власти могут быстро получать информацию об основных характеристиках земельных участков, жилых и нежилых помещений благодаря этой электронной базе данных.
За обновление этих big data отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
Как её получить
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости можно заказать через центры государственных услуг «Мои документы» или на портале «Госуслуги». Получить документ в Росреестре лично нельзя.
В первом случае нужно обратиться в любой центр госуслуг с паспортом (или другим документом, удостоверяющим личность) и заполнить заявление (его предоставят в офисе «Мои документы»). Сразу скажите сотруднику центра, в каком виде нужна выписка — в бумажном или электронном. Вам дадут реквизиты на оплату услуги, оплатить можно там же, а подтверждающий документ приложите к заявлению. В течение пяти рабочих дней справка будет готова.
Вы можете получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде через портал «Госуслуги». Для этого вам нужно воспользоваться соответствующей услугой на портале. Стоимость услуги зависит от типа запрашиваемой выписки.
После оплаты услуги документ будет доступен в вашем личном кабинете в течение трёх рабочих дней.
Обратите внимание, что использование сайтов-двойников Росреестра и других платных ресурсов, где до марта 2023 года можно было заказать выписку из ЕГРН, теперь запрещено. За предоставление сведений из ЕГРН предусмотрена административная и уголовная ответственность.
Кому и что разрешено знать
Выписки из ЕГРН делятся на два вида в зависимости от уровня доступа. Если вы не связаны с конкретной недвижимостью, то по вашему запросу вам предоставят только общедоступные данные. Это могут быть потенциальные покупатели, родственники владельца, не имеющие прав собственности, риелторы или представители собственника.
Доступ к закрытой информации имеют лишь определённые лица: собственники, правоохранительные органы, судебные приставы, нотариусы и представители власти. Это такие сведения:
- Оправах владельца на нынешние и прошлые объекты недвижимости;
- О содержании правоустанавливающего документа (то есть документа, благодаря которому владелец и получил недвижимость в собственность);
- Персональные данные владельца недвижимости — ФИО и дата рождения (с марта 2023 года);
- О признании правообладателя недееспособным;
- О лицах, которые запрашивали информацию об объекте недвижимости.
Что изменилось в 2023 году
14 июля 2022 года был опубликован закон, который вносит изменения в Федеральный закон «О персональных данных» и другие законодательные акты Российской Федерации в отношении защиты прав субъектов персональных данных.
Согласно этому закону, с 1 марта 2023 года информация о фамилии, имени и отчестве владельца жилья, а также о дате его рождения будет доступна только ему самому, его супругу или супруге, а также некоторым государственным служащим и нотариусам.
Личные данные, которые содержатся в ЕГРН, могут быть переданы третьим лицам только с согласия человека, чьи данные это. Для этого в ЕГРН вносят соответствующую запись по заявлению владельца недвижимости, за которым зарегистрировано право собственности, ограничение прав или обременение на объект. Также отметка о согласии может быть указана в заявлении о государственной регистрации права.
Согласие можно выразить несколькими способами:
- Лично посетить многофункциональный центр (МФЦ).
- Отправить документы почтой в МФЦ.
- Подать заявление в электронной форме на официальном сайте Росреестра или через личный кабинет на этом сайте.
- Воспользоваться порталом государственных услуг.
Если нужной записи нет, то информацию из ЕГРН можно получить только по запросу нотариуса, который должен действовать на основании письменного заявления от заинтересованного лица.
Какие выписки можно оформить прямо сейчас
Онлайн-выписка
В документе содержится информация об объекте недвижимости, включая сведения о всех его владельцах в прошлом и настоящем, а также об ограничениях прав на него. Кроме того, в выписке указана кадастровая стоимость объекта.
В документе также указаны наименования и реквизиты документов, которые послужили основанием для государственной регистрации прав на данный объект. Графиков и схем в документе не представлено.
Вы можете бесплатно заказать выписку через портал «Госуслуги». После того как вы заполните заявление, документ сразу же появится в вашем личном кабинете.
Доступ к онлайн-выписке имеют только собственники объекта. Все органы и организации должны принимать её, но если вы распечатаете электронный документ самостоятельно, он потеряет юридическую силу.
Бумажную версию с печатью можно получить в любом Многофункциональном центре (МФЦ). Для этого вам понадобятся паспорт и номер заявления.
Выписка об основных характеристиках и правах на объект
Эта выписка пригодится тем, кто хочет подтвердить своё право собственности, планирует покупку или аренду жилья и желает проверить, не обременено ли это жильё (например, не находится ли оно в залоге у банка или под арестом).
В документе содержатся основные характеристики объекта недвижимости: адрес, этаж, площадь. Также указана кадастровая стоимость, дата ввода в эксплуатацию и дата завершения строительства.
Информация о текущем собственнике может быть неполной, если запрос делает посторонний человек. Из этой выписки нельзя узнать, кто владел объектом до текущего собственника.
Стоимость — 290 рублей.
Выписка о переходе прав на объект
Эта выписка будет полезна тем, кто хочет не только подтвердить свои права на недвижимость, но и узнать историю объекта до момента перехода права собственности к текущему владельцу. В выписке указаны даты регистрации переходов права собственности, а также документы, на основании которых эти переходы были осуществлены. Это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения, решение суда и другие документы.
В выписке не будут указаны кадастровая стоимость и информация о залогах и обременениях. Потенциальные покупатели недвижимости не смогут получить эти сведения из выписки.
Стоимость — 290 рублей.
Выписка об объекте недвижимости
Эта выписка будет полезна тем, кто хочет узнать, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны и внесён ли дом в реестр объектов культурного наследия. В ней представлена подробная информация о характеристиках объекта, включая точные границы участка и возможные ограничения его использования. Это поможет понять, какие типы построек разрешены на данной территории, а какие — нет.
Стоимость — 350 рублей
Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)
Такая выписка необходима при покупке квартиры или любого другого помещения в строящемся доме. В ней содержится информация о земельном участке, принадлежащем застройщику, а также о всех участниках долевого строительства.
Если вы приобретаете квартиру по уступке права требования (например, когда первоначальный кредитор, взявший ипотеку, передаёт права на неё новому кредитору), то выписка поможет вам узнать, сколько квартир в строящемся доме уже продано.
Стоимость — 820 рублей.
Выписка о кадастровой стоимости объекта
Кадастровая стоимость необходима для расчёта налога на имущество. В отличие от рыночной стоимости, она не учитывает индивидуальные характеристики объекта, такие как вид из окна, состояние ремонта, электропроводки и сантехники.
Иногда возникает вопрос, почему контролирующий орган оценивает квартиру в 6 миллионов рублей, в то время как на рынке она стоит все 10 миллионов. Однако из выписки ЕГРН можно узнать, на основании чего была установлена такая кадастровая стоимость.
Кстати, узнать кадастровую стоимость объекта можно без необходимости заказывать выписку. Данные доступны на сайте ЕГРН.Реестр. Для этого нужно просто правильно ввести адрес объекта.
Стоимость — 0 рублей.
Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты
Это один из самых популярных видов выписок. Этот документ позволяет узнать, были ли у человека (физического или юридического лица) права на недвижимость, зарегистрированную в реестре. Он также может подтвердить, какими объектами правообладатели владели в определённый период времени. Эта информация может быть полезна при разделе имущества в суде, приватизации, в налоговых спорах, делах о наследстве и других подобных ситуациях.
Если человек хочет встать на учёт как нуждающийся в жилье, выписка поможет доказать, что у него нет прав на какую-либо недвижимость. В этом случае ему будет выдано уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений в ЕГРН.
Стоимость — от 470 до 870 рублей (зависит от количества субъектов РФ, по которым нужно провести проверку).
Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Этот документ может быть полезен в судебных разбирательствах, в частности, для подтверждения дееспособности участника сделки с недвижимостью. Если сделка была совершена с человеком, который не понимал значения своих действий и не осознавал их последствий, то она будет признана недействительной.
Стоимость — 470 рублей.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Если вы потеряли оригиналы документов, подтверждающих право собственности на жильё, вы можете заказать выписку. В ней будет содержаться информация о содержании правоустанавливающего документа.
Стоимость — 450 рублей.
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества
Получить этот документ может только собственник. В справке будет указана информация о физических и юридических лицах, органах власти, которые проявляли интерес к его объектам недвижимости за последние три года.
Стоимость — 290 рублей.
Выписка об обременениях на всю недвижимость человека
С 1 января 2023 года в России начала действовать новая форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь в выписке можно увидеть информацию об обременениях и ограничениях, которые установлены на всю недвижимость, принадлежащую собственнику. Ранее такую информацию можно было получить только для одного объекта недвижимости.
Сведения об обременениях и ограничениях относятся к информации ограниченного доступа. Запросить новый вид выписки смогут только правообладатели, их законные представители, наследники, залогодержатели или государственные органы.
Стоимость — 290 рублей.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы не пропустить много интересного и полезного!