Покупка квартиры в новостройке может быть привлекательным вариантом для многих покупателей, но есть как плюсы, так и минусы, которые стоит учитывать перед принятием окончательного решения. В этой статье я расскажу Вам самые главные преимущества и недостатки приобретения недвижимости в строящемся доме.
Первый главный плюс, это бесплатная работа агентов. Что я имею ввиду:
При покупке новостройки, во многих городах России, комиссионное вознаграждение агенту за сделку платит застройщик. Тем самым, вся ваша сделка с агентом проходит на очень выгодных условиях. Только представьте, Вы обратились в агентство недвижимости, сотрудник Вас проконсультировал, помог выбрать объект недвижимости, одобрил ипотеку, подготовил Ваши документы, на всех этапах сделки помогает Вам, всё объясняет, а платите за это не Вы, а застройщик, ну разве не прекрасно? При приобретении квартиры на вторичном рынке, комиссию за проведение сделки, платит как продавец, так и покупатель.
Второе важное преимущество-льготная ипотека. Да, есть редкие случаи, когда льготная ипотека распространяется и на вторичку, но это либо сельская местность, либо беженцы. В остальных случаях льготные ипотечные программы настроены под застройщиков, и подрядчиков. Начало 2024 года было немного неожиданным, когда банки решили ввести комиссию для застройщиков, за использованье льготных программ (Кто то сразу поднял стоимость квартир на размер комиссий, кто то предлагал другие банки, кто не вводил данную комиссию, а кто то, уже заранее вшивая подобные непредвиденные суммы в стоимость квартир, не поднимал стоимость в этот период), к счастью, банки, потеряв долю ипотечных сделок, решили отменить данные нововведения, кто то полностью, кто то на удобных условиях. И все же, лидирующие позиции остаются у Сбера и ВТБ.
Какие существую льготные ипотечные программы:
-ДВ ипотека (Или арктическая) -ПВЗ =20,1%, ставка от 0,1% -3%, на весь срок кредитования. Для кого подходит: для молодых семей, для молодого родителя с ребенком, для учителей, воспитателей, мед работников и сотрудников ОПК.
-Семейная ипотека - ПВЗ = 20,1%, ставка от 4% до 6% на весь срок кредитования. Для кого подходит: взять такой кредит могут семьи (включая родителей-одиночек с детьми) с одним ребёнком, который родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребёнком с инвалидностью.
-IT ипотека- ПВЗ = 20,1%, ставка от 4% до 6%. Основные условия: Заёмщик должен работать в компании, которая относится к сфере информационных технологий. Компания должна находиться в России и иметь аккредитацию Минцифры РФ.
-Господдержка - ПВЗ 30,1 %, ставка от 7% до 9% (ГП2020). Данная программа подходит для тех, кто не подходит ни под одну другую льготную программу. Но главное, если уже приобретали недвижимость по программе ГП2020 с декабря 2023 года, то 2-ой раз воспользоваться данной программой уже нельзя. Действие программы по господдержке заканчивается 1 июля 2024 года, поэтому если Вы думали на счет приобретения недвижимости по льготной программе, но подходите только под ГП2020, то не тяните с решением.
-Военная ипотека - ПВЗ 20,1%, ставка от 7% до 8%. Если военнослужащий 3 и более лет является участником накопительно-ипотечной системы, то для него открыта возможность кредитования по данной программе.
На фоне ипотечной ставки на вторичное жилье, процент на покупку строящихся квартир и домов все больше и больше привлекает население.
Третье, это то, что вы получаете новые коммуникации и инженерные системы, уже не говоря о новых технологиях строительства. При этом, государство устанавливает гарантии качества, которые застройщик обязан соблюдать.
Четвертое-Цена=качество. Что зачастую нельзя сказать о вторичном рынке. Действительно, старая панелька Вам не подарит тех эмоций от покупки квартиры, которых дарит современный жилой комплекс, где ты радуешься от входа во двор до квартиры. Действительно, есть недобросовестные застройщики и подрядчики, которые могут немного недоделывать работу, именно поэтому к этому вопросу нужно подходить внимательно.
А где же минусы, спросите Вы. К сожалению, они тоже есть, которые спокойно перекрываются преимуществами.
Итак, первое, это срок строительства. Да, если вы приобретаете квартиру на этапе котлована, то будете ждать ключи в среднем года 3-4. Но есть ведь множество вариантов, когда дом сдан или вот вот сдается, в таком случае, срок не сильно страшен. Да и к тому же, есть варианты с траншевой системой, на срок строительства платеж становится значительно меньше, так как сумма кредита выдается траншами.
Второе, шум стройки. Представьте, вы долго ждали пока Вам построят квартиру, наконец то Вы получили свои заветные ключи и подписали приемочный акт и...не заканчиваются звуки ремонта. Соседи еще год-два будут вокруг делать ремонт, а если у вас квартир 12 на этаже, это же вообще страшно. Но разве нет выхода из этой ситуации? Конечно же есть, шумоизоляцию себе установили в квартире и забыли о проблеме. А еще лучше, подождать год-полтора и одним из последних сделать ремонт в квартире. Как известно, за первый год дом немного подсядет, плюс вечные ремонты соседей не благоприятно будут влиять на ваш ремонт, поэтому если Вы желаете сохранить ремонт на долгие годы в отличном, первозданном качестве, то делайте ремонт не сразу.
Третье, это риск, не получить то, что Вам обещали. Если мы говорим о новостройках, которые только начали строиться или не ввелись в эксплуатацию, то застройщик может в ходе строительства заменить Вам оконные конструкции, двери, материал стен и т.п. Но как показала практика, ситуации бывают различные, то СВО, коронавирус или немецкая компания, у которой заказывали лифты, перестала существовать, в таких случаях, застройщик может заменить материал, не хуже качеством, который был заявлен в проектной декларации.
В таких случаях, советуем Вам внимательно читать договор долевого участия и терпеливо ждать подписания акта приема передачи.
Всё еще остался миф, касаемо бедных дольщиков, которых обманывали на деньги, ничего не строили и банкротились. Напомню тем, кто был не в курсе или не знал, о том, что с 2019 года появилось в 214 ФЗ упоминание о эскроу счете. Простыми словами объясню суть: с 2019 года Застройщик строит МКД на кредитные деньги от банка, а дольщики вносят деньги за право требования на эскроу счет банка, который финансирует данного застройщика. Все деньги с эскроу счета перечисляются застройщику только тогда, когда застройщик предоставил банку разрешение на ввод в эксплуатацию. Соответственно, если у Вас есть сомнения, что застройщик не достроит дом, то в случае положительного исхода Ваших страхов, все денежные средства будут перечислены обратно Вам на счет.