Оценка квартиры

Решили продать квартиру и не знаете сколько она стоит?

Можно поступить так: вызвать профессиональных оценщиков и они определят цену квартиры. Покупатель увидит «Профессиональную оценку» и купит по этой стоимости. Неправда ли просто?

Но почему же тогда так не происходит? Потому что продавцы не знают как определить цену. Если продавец - собственник, он теряется и боится продешевить и на всякий случай ставит цену побольше, а вдруг... Ему простительны такие ошибки. Он не профессионал рынка.

Давайте посмотрим как ведут себя профессиональные оценщики, ведь кто как не они должны определять стоимость квартир!? Определяют цену в основном сравнительным методом, т.е. сравнивается стоимость похожих квартир и делаются корректировки в зависимости от их характеристик. Достаточно иметь 3-4 аналога и можно определить цену квартиры.

И тут возникает вопрос: Соответствует ли заявленная стоимость аналогов реальной стоимости их продажи? Профессиональные оценщики в качестве аналогов приводят стоимость квартир, которые в данный момент выставлены в продажу. Эта стоимость порой бывает завышена на 5-15% от стоимости, по которой квартира продаётся реально!

У оценщиков нет информации по проходящим сделкам, они видят только объявления. На некоторых популярных рекламных досках мы часто видим «экспертное мнение» о цене квартиры (например ОЦЕНКА ЦИАН). Они идут ещё дальше и сравнивают цены аналогов за несколько прошедших месяцев. Только это тоже цена «я хочу столько», статистики по цене проходящих сделок у них тоже нет. Зачастую они принимают за цену продажи снятые с рекламы объявления. Но это не верно, ведь причины этому разные.

А почему не учитывается мнение покупателей? Ведь продажа случается когда покупатель и продавец находят некий компромисс! Какая-то однобокая картина с явным перекосом цены! Тогда, по идее, отчёт об оценке должен называться: «Стоимость квартиры, которую хочет получить продавец» или «Денежная сумма, в которую оценивает свою квартиру собственник» А если учесть главный принцип оценки - НЕЗАВИСИМОСТЬ, то получается «Документ» должен называться примерно так: «Сумма, за которую оценивают аналогичные квартиры собственники, являясь заинтересованными лицами». Нельзя определить стоимость продажи не имея статистики по ценам проходящих сделок! И нельзя брать в расчёт только стоимость, заявленную продавцами. Либо нужно добавлять в отчёт стоимость, которую хочет видеть покупатель. И тогда мы получим сбалансированную картину цены.

Вам интересна цена будущей сделки? Вы хотите сделать процесс продажи квартиры предсказуемым и управляемым? Пишите, звоните! Я подготовлю статистику по ценам сделок и мы сможем прогнозировать цену продажи вашей квартиры!