Финские кондоминиумы, членами которых являются российские граждане, столкнулись с растущими долгами по ЖКХ из-за невозможности российских владельцев недвижимости оплатить счета. По закону владельца обязаны предупредить об изъятии жилья по почте, но почтовая связь между Финляндией и Россией тоже не действует. Как россияне решают проблемы своей зарубежной недвижимости?
В Финляндии могут начать отчуждать квартиры россиян с долгами по коммуналке. Соответствующие поправки к законам готовит финское правительство, сообщает финская газета Yle (заблокирована в России). Эксперты, опрошенные Business FM, подтверждают наличие серьезных проблем с оплатой счетов в Финляндии из России, но говорят, что выход все равно найти можно.
По действующим финским законам, если жилищный кооператив решить изъять или сдать квартиру должника без его согласия, должника сначала нужно по всем правилам об этом предупредить. Однако почтовая и курьерская связь Финляндии с Россией не работает, и документы отправить невозможно. Финские власти хотят упросить процедуру, чтобы для использования недвижимости жилищными кооперативами было достаточно просто опубликовать предупреждение или решение об изъятии в «Официальном вестнике», издаваемом канцелярией Госсовета. Уведомление также будет направлено кондоминиуму, которого касается вопрос.
По данным Ассоциации недвижимости, в юго-восточной и восточной Финляндии около 1000 жилищных кооперативов столкнулись с проблемами из-за долгов российских акционеров, сообщает «Интерфакс». А проживающие в России акционеры финских жилищных кооперативов лишились возможности платить коммуналку после того, как связь между финскими и российскими банками была прервана из-за санкций. И теперь россияне, владеющие недвижимостью в Финляндии, оказались в ситуации, когда они не могут ни жить в своих квартирах, ни платить за них, ни продать свою недвижимость, говорит партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Кира Винокурова:
Кира Винокурова партнер коллегии адвокатов Pen & Paper «Для того чтобы получить возможность продажи лицам из ЕС, российским лицам нужно получать разрешение правительственной комиссии. Это занимает время и может быть затруднительно. Плюс реально совершить оплаты россиянам из России невозможно. Для тех людей, у которых есть еще дополнительно гражданство или ВНЖ стран ЕС и счет там, такой проблемы не возникает. Вот эта вся проблема локально находится у людей с единственным российским гражданством, у которых есть еще и недвижимость в Финляндии. Пока что, как мне видится, единственной какой-то возможностью может быть оплата третьими лицами данных платежей. Она снимет вопрос задолженности, вопрос того, что деньги не доходят. Значит, нужно искать кого-то, кто этот платеж может совершить».
Остаются друзья, родственники, какие-то схемы с криптовалютами или банками Казахстана, Армении и так далее. Сложно, долго, дорого, но выход найти можно. И большинство россиян, владеющих недвижимостью в Финляндии, тем или иным образом эту проблему решают, говорит финский журналист Владимир Гусатинский:
Владимир Гусатинский финский журналист «Многие уже во время ковида начали избавляться и с момента введения первых ограничений, которые действуют сейчас уже в более жестком режиме, поэтому в течение последних двух-трех лет активно избавляются многие, но многие до сих пор надеются на какую-то нормализацию отношений и не спешат избавляться. Основная масса владельцев за два года действия санкций все-таки уже нашли какие-то механизмы оплаты долгов».
Финны также обещают, что конфискация (если упрощенная схема будет принята властями) все же будет использоваться как исключительная мера, когда и если все остальные способы официально уведомить россиян о задолженности по ЖКХ не сработают.