Проверка земельного участка перед покупкой существенно сэкономит вам время, нервы и деньги.
На что необходимо обратить в первую очередь:
- Продавец должен являться собственником с документами (только оригиналы), подтверждающими право собственности
- Нет юридических препятствий и рисков в отношении продавца (процедура банкротства, согласие супруга, мат капитал в строительстве, земельный залог и пр.)
- Категория земли и вид ее разрешенного использования должны подходить для ваших потребностей. Обратите внимание, что использовать участок можно только строго с официальными праворегулирующими документами. В настоящее время существует семь категорий, установленных в 7-ой статье Земельного кодекса РФ.
Более подробно с категориями и сопутствующей информацией по можно ознакомиться в соответствующем приказе Росреестра (Приказ от 10.11.2020 N П/0412)
- Необходимо вызвать кадастрового инженера и сравнить с документами границы и площадь участка. Они должны соответствовать, как и его адрес.
Это основные моменты, на которые следует обратить внимание во избежание потенциальных проблем.