В первом квартале 2024 года в Латвии выросла популярность серийных домов советской эпохи. Вдобавок, значительная часть покупателей в стране не пользуется банковскими кредитами, а приобретает недвижимость за свой счет, сообщает Латвийское радио. Эксперты считают, что к таким тенденциям привели высокие процентные ставки.
Руководитель отдела ипотечного кредитования банка Luminor Каспарс Саусайс отметил, что чаще всего в первом квартале 2024-го, покупали дома 464-й серии, или так называемые литовские проекты. За ними следовали хрущевки и другие объекты, которые доступны по цене и удобны по расположению. Средняя цена серийной квартиры составляет около 1000 евро за квадратный метр. Каспарс Саусайс предполагает, что большинство зданий этого типа не ремонтировались. В Литве и Эстонии, по его данным, цены намного выше – ближе к 3 000 евро. Соответственно, в Латвии жилье более доступное. Руководитель отдела недвижимости Latio Элина Дусе обратила внимание на рост количества людей, которые приобретают недвижимость без кредитов. Если осенью таких покупателей было лишь 30%, то в марте 2024 года уже 50%, люди боятся брать ипотеку.
По данным Центрального статистического управления (CSB), в 4 квартале 2023 года цены на жилье в Латвии выросли на 1% относительно такого же периода 2022-го. При этом новостройки подорожали на 11,6%, а объекты на вторичном рынке подешевели на 2,1%. В квартальном исчислении общая стоимость жилья упала на 2,5%, на первичном рынке зафиксировано увеличение на 4,5%, цены на уже существующие объекты снизились на 4,7%.
По сравнению с 2015 годом в 4 квартале 2023-го цены на жилье выросли на 88,5%. При разделении по типам указан рост на 101,2% по новостройкам и на 84,5% по б/у объектам.
В марте 2024 года уровень затрат на строительство в Латвии вырос на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го и на 0,1% относительно февраля. Оплата труда рабочих увеличилась на 6,8% за год и на 9,7% за месяц. Расходы на техническое обслуживание и эксплуатацию машин и оборудования стали больше на 3,5% относительно марта 2023 года и на 0,1% больше, чем в феврале 2024-го. Цены на строительные материалы упали за год на 0,9 %, за месяц на 0,3%. На средний уровень затрат повлияли в основном повышение зарплат кровельщиков, штукатуров, сантехников и электриков.
В 1 квартале 2024 года расходы на строительство в целом стали выше на 1,8%, чем в январе-марте 2023-го. По сравнению с четвертым кварталом 2023-го отмечен рост на 1%. Оплата труда увеличилась на 6,6% и 1,4% соответственно. Расходы на содержание и эксплуатацию машин и оборудования – на 3,6% и 0,9%. Цены на строительные материалы упали за год на 1%, за квартал выросли на 0,9%.
Член правления и руководитель отдела оценки Arco Real Estate Марис Лауккалейс считает, что жителей Латвии пугают высокие процентные ставки, многие отложили сделки в ожидании снижения. Он напомнил, что в начале 2022 года были отдельные проекты, которые продавались выше 3000 евро за квадратный метр. Затем, ближе к декабрю, средняя цена понизилась до 2600 евро. В 2023 году несколько крупных застройщиков приостановили новые проекты, но осенью 2024 Лауккалейс ожидает снижения ставок – тогда спрос резко увеличится, повысятся и цены в связи с небольшим количеством предложений. На сегодняшний день наибольшая активность покупателей жилья сохраняется в Риге и крупнейших городах – Валмиере, Цесисе, Елгаве и Лиепае.
По данным портала Numbeo, средняя валовая доходность с аренды в Латвии держится на уровне 4-4,5%. Для инвестиций могут быть привлекательны крупные и курортные города, но в стране много ограничений для иностранцев, особенно для россиян. Среди лидеров по уровню арендной доходности агрегатор указывает Грузию – более 10%. Вдобавок, в этой стране одним из самых простых в мире условий въезда и пребывания. Многие иностранцы могут жить без виз и регистрации по месту жительства целый год, а затем обнулить этот срок. Процедура покупки жилья простая и быстрая, налога при оформлении сделки нет, для многих категорий отсутствуют и сборы в период эксплуатации. Наибольшую прибыль приносят элитные объекты, как и по всему миру.