Наверное, всем известно, что недвижимость - это высоконадёжный, низкодоходный и низколиквидный актив. Поэтому если вам предлагают высокодоходную недвижимость, она точно будет ненадежной. Увы, но после либерализации строительной отрасли рынок переполнился некачественной недвижимостью, а это - прямые потери ваших накоплений.
Поэтому если вам предлагают недвижимость, которая приносит 20, 50, 80% годовых, прибавляет в стоимости 50, 100, 200% за год, можете быть абсолютно уверены - перед вами аферист. Более подробно о том, как рассчитываются эти критерии я писала в этой статье
Со всем своим опытом в девелопменте, мне пришлось очень постараться, чтобы получить в среднем 10% годовых от вложений в недвижимость, а её капитализация (рост стоимости) равен инфляции. Мой личный рекорд - это 14% годовых, и это очень хороший показатель, потому что среднеотраслевая рентабельность на вложенный в недвижимость капитал составляет 3-5% годовых. Таким образом, вложения в недвижимость не приумножат ваш капитал значительно, так как это может сделать бизнес. Однако в моём случае недвижимость позволила мне освободить время для занятий любимым делом жизни, ведь я досконально в ней разбираюсь. Справедливости ради важно отметить, что недвижимость не является пассивный доходом в чистом виде, и доставляет её владельцам множество разных хлопот.