На программу выкупа нереализованного жилья планируется выделить астрономические деньги, чтобы взять кризис в строительном секторе под контроль.
Немало китайских экономистов считают главной причиной или, по крайней мере, одной из главных причин замедления развития экономики Китая кризис в строительном секторе. Позиция вполне логичная хотя бы потому, что строители до кризиса давали до 30% ВВП страны. Вполне логично и внимание, которое в Пекине уделяют этому вопросу. Однако несмотря на все предпринимаемые властями Поднебесной усилия, похвастаться успехами они до сих пор не могут.
Статья по теме: Пекин приступает к продаже очень «долгого» долга на триллион юаней
Сейчас на рассмотрении центрального правительства новое предложение: разрешить властям на местах выкупать непроданные строителями дома, которых, напоминает Bloomberg, миллионы. Госсовет КНР (правительство), скорее всего, запустит программу выкупа непроданного жилья сначала в нескольких провинциях и в случае успеха распространит ее, естественно, на всю страну.
Правительство КНР уже неоднократно пыталось бороться с кризисом при помощи нескольких пилотных программ с использованием государственных средств, в том числе и с выкупом на государственные средства, но эта программа в случае ее принятия и утверждения будет отличаться от остальных очень большими масштабами, потому что в ней речь идет о триллионах юаней.
Предполагается, что провинциальные правительства будут покупать нереализованное строителями жилье с большими скидками, на кредитные средства, полученные в государственных банках. После этого власти на местах, похоже, будут использовать их в своих программах доступного для населения жилья. Окончательные детали еще не утвержденного плана находятся на стадии доработки, но уже сейчас известно, что программа будет гигантской даже для привычных ко всему гигантскому китайцев. Она будет таковой не только по объемам средств, но и по срокам исполнения.
Каковы шансы программы выкупа перейти с бумаги в реальную жизнь, сказать непросто. Однако известно, что ситуация в строительном секторе явно требует безотлагательного принятия каких-то новых радикальных мер. Продажи жилья в Китае продолжают снижаться. Известно, например, что в январе-апреле этого года они снизились приблизительно на 47%. Количество непроданного жилья достигло сейчас максимального за 8 лет уровня. Кризис в секторе угрожает потерей рабочих мест или в лучшем случае резким снижением доходов приблизительно 5 миллионам строителей.
Идея программы выкупа непроданного жилья простая – попытаться улучшить финансовое положение строительных компаний при помощи прямых впрыскиваний наличности. По мнению Шуцзиня Чэня, возглавляющего отдел исследований в Jefferies Financial Group, ее смета превысит 2 триллиона юаней (277 млрд долларов).
Программа выкупа еще не принята, но уже сейчас несмотря на огромные средства можно услышать сомнения в ее эффективности. В прошлом году площадь непроданного жилья достигла 324 млн м2, что является максимальным с 2016 года. Для того, чтобы выкупить все эти квартиры, в течение 18 месяцев, по расчетам экономистов Tianfeng Securities, потребуется не менее 7 трлн юаней. Это, кстати,квивалентно 78% бюджетного дефицита в 2024 году.
При этом не следует забывать еще об одной большой проблеме – гигантских долгов провинциальных властей, составивших в прошлом году 56% ВВП страны. Как нетрудно догадаться, благодаря этой программе задолженность провинций еще больше увеличится.
Тем не менее, новости о новой попытке властей решить кризис в строительной отрасли рынок принял с энтузиазмом. Так, к примеру, индекс CSI 300 Real Estate Index, отслеживающий состояние 7 крупнейших в материковом Китае строительных компаний, после появления в последний день апреля сообщений о том, что программа выкупа обсуждалась на заседании Политбюро КПК, подскочил сразу на 5%.