При выборе инвестиционной квартиры важно выбрать ЖК, в котором цены будут расти быстрее рынка. Вот тут об этом подробнее писал. Давайте посмотрим, как в среднем изменялся рынок, и какие проекты выросли больше всего.
Список будет состоять из 7 ЖК, которые располагаются в Москве старой и новой, а так же в области. За основу брались средние цены на однушку около 38 кв.м.
СТАРАЯ МОСКВА
По данным irn.ru цены выросли на 7,1%. Вот от этого "среднего по больнице" и будем отталкиваться. В наш топ вошли всего 2 ЖК. Один из них активно предлагал клиентам и в итоге продал несколько квартир довольным инвесторам.
Лучшим в пределах старых границ Москвы стал проект ПИКа Сигнальный, 16. На старте продаж в 2020 году студии там стоили от 5 млн ₽. Сегодня за 19,8 кв.м. попросят 8,9 млн ₽. И, как показывает статистика, за прошлый год цены подросли на 26,3%. В окружении апартаментов и бизнес класса, пиковский ЖК оказался очень востребованным.
На втором месте ЖК от того же застройщика - Новое Очаково. Цена за год выросли на 25%. Район развивается и по мере того, как его будут благоустраивать, квадратные метры там будут дорожать. Сохраниться ли такой же темп? Об этом можем встретиться и поговорить. Я сам активно продавал этот комплекс именно инвесторам. Сейчас я вижу другие интересные идеи.
Третий для меня стал неожиданностью. Это Sydney City от ФСК. Я его никогда не продавал инвесторам. Да, для жизни в соответствующем бюджете он интересен, но потенциал роста выше рынка я не вижу.
НОВАЯ МОСКВА
Тут индекс стоимости жилья показал в среднем всего 3,3%. Не много. Но как говорят сами люди из IRN.RU "квартиры не являются однородным биржевым товаром" и посмотрим, кто сильнее выделился в этой неоднородности.
В лидерах А101 с ЖК Прокшино. Метро и развитие района подняли цены вверх на 27,6%. Именно такого роста и ожидаем ещё от нескольких комплексов. Сейчас активно предлагаю их своим клиентам.
Вторым опять идёт ПИК. В Новой Москве ЖК Юнино подорожал на 22%. Безусловный фаворит среди застройщиков по росту цен на квартиры.
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Цены в Подмосковье росли... хотя, скорее они в боковике. 1% тяжело назвать ростом. Но это в среднем по больнице. При этом в наш топ залетел один ЖК.
На 28,4%, то есть больше, чем у всех остальных, прирост показал 1-й Лермонтовский от 1-ДСК. Я сейчас сам на область ставлю и текущие 3 инвест сделки у меня происходят именно там. Через пару лет посмотрим на результат.
Стоит ли сейчас вкладываться в новостройку? Пока последние дни действует льготная ипотека стоит взять, но точно не в первом попавшемся ЖК.
Как сейчас заработать на недвижимости: у меня есть на товарной полке ЖК с хорошей перспективой роста - приходите на консультацию.
Как заработать без вложений: приведите мне клиента, который купит или продаст со мной недвижимость и с меня 50 000 ₽ после сделки.
Ваш агент по недвижимости,
Виктор Волков
+7 916 758 58 95