Мы каждому клиенту, который обращается к нам за покупкой квартиры, жилого дома или земельного участка иногда по несколько раз говорим, что нельзя подписывать документы и передавать денежные средства в большом размере до сделки или по предварительному договору. И по нашему внутреннему правилу, продавца, как и покупаемый объект недвижимости, мы проверяем до передачи задатка (подписания предварительного договора) и в день сделки в обязательном порядке.
Одна из причин, по которой нужно проверять объект до сделки, а в сделке не передавать оплату (деньги) за покупаемую недвижимость в день сделки - выделена на скриншоте.
Просто представьте, что продавец получил от Вас задаток тысяч 50-100, от другого претендента аналогично, ну и так можно насобирать с десяток человек, ведь предварительный договор купли-продажи - это лишь договор о намерениях, которым стороны закрепляют договорённость выйти на сделку в определённый срок и на определённых условиях. И "предварительный" нигде не регистрируется и узнать, что продавец подписал таких ещё с десяток никак не узнать.
Так вот.
1. Проверка в день сделки может показать, что Продавец вчера кому-то ваш вожделенный участок кому-то продал, а сегодня Вы с ним, не зная этого, договорились оплатить покупку наликом при подписании договора. Ай, какая любимая и сладкая конструкция для мошенников!
2. А вот если Вы использовали для расчётов безопасную схему с аккредитивом, номинальным счётом или счётом-эскроу - такое невозможно. Ведь положив на "блокированный счёт с условием исполнения" деньги, продавец не получит их до того момента, пока не произойдёт переход права именно к Вам. Ну и в случае скрытой продажи не Вам риски потерять эти деньги сведены к нулю. И рискуете Вы только суммой задатка, что согласитесь в сделках на несколько миллионов - потеря не такая болезненная.
Поэтому, всё достаточно просто - если Вы не знаете особенностей функционирования рынка недвижимости, не понимаете рисков - лучше обратитесь за сопровождением сделки к профессионалам. И да, задавайте вопросы. Не стесняйтесь! ;)