Без меня меня судили и земельный участок отсудили. А с домом как быть? Дом придется сносить

«КЛИЕНТ ДОВОЛЕН»

Необычная история произошла с одним из моих клиентов. Он решил построить себе дом в Московской области. Нашел подходящий участок. Участок принадлежал государству и не был приватизирован. В отношении этого участка был заключен долгосрочный договор аренды с физическим лицом. Участок был предоставлен в долгосрочную аренду физическому лицу под индивидуальное жилищное строительство.

Клиент заключил с арендатором договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Прежний арендатор уведомил соответствующий государственный орган о его заключении. На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды Росреестр зарегистрировал в ЕГРН переход к клиенту права аренды земельного участка.

После чего он занялся постройкой дома. Дом он построил. Несколько лет на это ушло. Пришло время подключать его к коммуникациям.

И тут неожиданно для себя он узнает, что два года тому назад заключенный им с прежним арендатором договор был признан судом недействительным. А по второму делу, рассмотренному тем же судом, было вынесено решение о расторжении с прежним арендатором договора аренды.

О рассмотрении первого дела суд его не извещал и он ничего о нем не знал.

О втором деле он также ничего не знал. Он даже не был привлечен к участию во втором деле, хотя на тот момент именно он являлся арендатором земельного участка и сведения о нем, как арендаторе, были внесены в ЕГРН. Конечно, суд должен был привлечь его к участию в данном деле, известить о времени и месте судебного заседания, но, к сожалению, не привлек и о рассмотрении дела не известил.

Как можно помочь клиенту в такой ситуации?

Прежде всего будем ходатайствовать перед судом о восстановлении процессуального срока на апелляционное обжалование, пропущенного по уважительной причине, и обжаловать в апелляционном порядке оба решения суда, вступившие в законную силу.

В первом деле клиент участвует в качестве соответчика. Как только он узнал об этом деле он сразу же поехал в суд, ознакомился с материалами дела и нами была подготовлена и подана апелляционная жалоба на решение суда с ходатайством о восстановлении процессуального срока на апелляционное обжалование, пропущенного по уважительной причине.

Во втором деле он вообще не участвовал. В обычном порядке он с этим делом ознакомиться не может. Он также не может получить копию решения, которое был вынесено судом по результатам его рассмотрения. На сайте суда оно также не опубликовано.

Мы подготовили и подали на имя председателя суда заявление о выдаче клиенту копии решения по второму делу. В поданном нами заявлении мы указали, что при принятии решения по второму делу суд фактически разрешил вопрос о правах и обязанностях клиента, который не был привлечен к участию в данном деле. В подтверждение указанного обстоятельства мы приложили к заявлению выписку из ЕГРН и иные документы.

Председатель суда согласился с нашими доводами и разрешил сотрудникам гражданской канцелярии выдать моему клиенту копию решения.

После ознакомления с данным решением нами будет подготовлена и подана апелляционная жалоба. К апелляционной жалобе нам нужно будет приложить ходатайство о восстановлении процессуального срока на апелляционное обжалование, пропущенного по уважительной причине.

Обе наши апелляционные жалобы будет рассматриваться Апелляционной инстанцией Московского областного суда, но только после того, как клиенту будет восстановлен процессуальный срок на апелляционное обжалование.

Вопрос о восстановлении процессуального срока на апелляционное обжалование решений по обоим делам будет решаться в суде первой инстанции. В случае, если в восстановлении процессуального срока будет отказано, то нам придется обжаловать в суд апелляционной инстанции и определение об отказе в процессуального срока.

Будем надеяться, что в такой ситуации суд первой инстанции признает причины пропуска срока уважительными и восстановит их по обоим делам.