В прошлых постах я писал про дома ПИК-2 и ЖК Люблинский парк, но сегодня будет апогей оскала урбанизма.
Что ж, есть такой район... точнее город, который расположен прямо у МКАД, и наверное, в статье "Человейник" или "Гетто в Подмосковье" могут фигурировать его фото. Но так ли все однозначно? Встречайте
Котельники, Московская область
Предлагаю прогуляться по мкр. Опытное Поле и Белая Дача - это тот район, который расположен прямо у МКАД, и прямо у метро Котельники и длится вдоль леса до Меги Белая Дача.
История и расположение
Районы расположены сразу за МКАД, точнее за лесом от МКАД, и практически полностью застроены жилыми домами. Вообще, Котельники стал городом сравнительно недавно - в 2004 году. В 2015 сюда провели метро, которое стало единственной станци ей чуть ли не в мире, выходы которой расположены аж в трех городах.
Опытное поле - здесь ранее были поля и испытывали удобрения. Нельзя сказать, что это сильно сказалось на экологии, скорее влияние оказывают современные производства - в другой части Котельников цементный завод, асфальтный, а внутри МКАД в районе Капотня - Московский НПЗ.
К тому же на прудах раньше была лодочная станция и песчаный пляж.
Белая дача - здесь до сих пор стоит одноименная усадьба. а вообще это самый передовой советский совхоз - с экологически чистыми овощами, выращенными в теплицах по передовым (по тем временам) технологиям.
Плотность застройки тут колоссальная, это правда, иногда не видно горизонта за домами. Большая часть района - это советские панельки (угадываются П-30) и вполне добротные кирпичные дома 90-х-2000-х годов, столь популярные в Подмосковье.
ЖК Оранж Парк
Чуть далее от метро расположен огромный ЖК Оранж Парк от ПИК. На фото кажется, что это район Гонконга или что-то из азиатских стран - пригород Шанхая? Дальний типовой ЖК Бангкока?
Оранж Парк состоит из нескольких корпусов. Они нетиповые и сильно отличаются от типовых ПИКовских домов. Закрытых дворов, типичных, для ПИК, тут тоже нет. Зато сформированные кварталы неплохо отделаны плиткой, есть лавочки, подобие детских площадок. Из части квартир вид на небольшой пруд с утками, из другой части - на лес.
Четыре эпохи домов
На контрасте с ними уживаются монолитно-кирпичные нетиповые дома, которые внутри МКАД в раз бы приобрели статус элитных, или хотя бы бизнес-класса. Они добротные, высотные, достаточно новые.
Проблема в том, что такие дома морально устарели. Там нет смарт-планировок, двух санузлов и прочих особенностей новостроек, а конкурировать они могут только с панельками.
Котельники выглядят как ухоженный пролетарский район, чем-то мне напоминает спальник в Екатеринбурге.
Здесь старенькие И-522 уживаются как с кирпичными домами, так и с
Несмотря на колоссальную плотность населения, в будний день утром парковочные места есть. Либо вдоль леса, либо прямо у домов. Да, Котельники заставлены машинами, но такого, чтобы на километр не было ни одного места, а машины парковались в три ряда я не наблюдал. Возможно, майские. Возможно, не тот день, но машину там поставить можно.
Лес состоит из сосен, он небольшой, за ним уже МКАД. В лесу есть детские площадки.
Есть в Котельниках и такие домики, еще до массового советского домостроения - кирипичные трехэтажки, которые доживают последние дни в рамках программы по реновации.
Им на замену идут монструозные человейники ПИК-2. на месте домиков на переднем плане будет еще несколько корпусов.
В таких домиках живут обычные люди.
А что с мигрантами?
Мигрантов в Котельниках действительно много, по ощущениям 20-30% от общего числа людей, встреченных на улицах. Да, на детских площадках иногда есть ощущения, например, даже не Ташкента, а более отдаленных городов Средней Азии. Но надо отличать сообщения СМИ от реальной обстановки. Именно поэтому я ездил в Котельники 3 раза, все надеясь, что встречу какую-то агрессию или дичь от приезжих. Но максимальная агрессия исходила от ребят в спортивных костюмах, идущих в субботу утром с бутылкой пива из Пятерочки.
Новые дома ПИК
После Оранж-Парка ПИК стал строить в Котельниках сразу три ЖК:
- Кузьминский Лес
- Томилинский бульвар
- Белая Дача Парк
Из них наиболее близкий к метро, к лесу это Кузьминский Парк. Это серия ПИК-2.
Новые корпуса - 25-ти этажные башни.
Кажется, что это худшее место жизни в московском регионе, и его надо избегать всеми путями.
Но автор канала Дно Мещанства думает иначе.
А теперь нужно выдохнуть. Вдох-выдох. Еще раз.
В мае 2024 года я купил квартиру в ЖК компании ПИК в Котельниках, используя льготную ипотеку. Процесс был увлекательный и интересный по-своему.
ПИК не рубля мне не скинул со стоимости и вообще не в курсе, что я пишу про дома и про человейники ПИК. Поэтому обвинения автора в предвзятости голословны. Я был бы рад, если бы мне скинули хотя бы 100 тыс. за статью, но нет.
Я подумал, что моим читателям будет интересно узнать про квартиру в ипотеку от первого лица. В следующих статьях я расскажу, почему принял такое решение, опыт покупки квартиры онлайн, как выбирал планировку, как выбрал ЖК и как я намерен жить дальше.
А вы бы купили тут квартиру?
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
🏙 Полное юридическое сопровождение покупки квартиры от автора блога Дно Мещанства
Тарифы, гарантии и скидки и почему мы называемся "Антириелтор". Команда опытных юристов поможет оформить сделку любой сложности, а автор подберет квартиру вашей мечты.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Стримы каждые две недели, разборы квартир, розыгрыши призов, общение с автором в прямом эфире и многое другое. Подписывайтесь, будет интересно!