Семейная ипотека, условия которой привлекали сотни тысяч людей по всей стране, может существенно измениться. В ходе обращения к Федеральному Собранию Президент объявил о продлении семейной ипотеки до 2030 года, но не исключил, что некоторые условия кредитования будут пересмотрены. Сегодня конечные условия программы после 1 июля этого года еще не озвучены, но есть целый ряд нововведений, которые рассматриваются правительством. Что это может быть – давайте разбираться вместе!
Проценты: 6 или 12?
Главное, что волнует большинство потенциальных участников программы – сохранится ли ставка до 6%? Существует большая вероятность, что после 1 июля эта цифра либо вырастет, либо станет вариативной. Один из рассматриваемых вариантов – сохранение ставки в 6% для семей с малышами в возрасте до 6 лет. Родители, воспитывающие детей более старшего возраста, смогут купить квартиру в ипотеку под 12% годовых. Вероятность такого решения велика, так как изначально семейная ипотека задумывалась как мера поддержки рождаемости, а значит призвана поддерживать, в первую очередь, появление новых малышей.
Еще один обсуждаемый вариант – повышение ставки для всех родителей. Специалисты банковской сферы поддерживают такое решение, так как считают и 12% годовых – вполне льготными условиями, учитывая, что средние не субсидированные ставки находятся в районе 18-20% годовых.
Новая ставка на каждого нового ребенка
Возможная система установки процентов по семейной ипотеке после 1 июля 2024 года – изменяемая ставка. Среди предложений, которые рассматривало правительство был и такой вариант. Он подразумевает, что ставка будет либо изначально «привязана» к количеству детей и для многодетных семей будет даже ниже 6%, либо будет уменьшаться, если заемщики снова станут родителями. Так, среди возможных вариантов – кредитование для родителей одного или двух детей под 12% годовых с условием, что при рождении последующего ребенка ставка сокращается вдвое и приходит к нынешним 6% годовых. У этого варианта тоже множество неизвестных: согласятся на такие изменяемые ставки банки, как смена условий договора будет реализована, что если новый ребенок появился, когда старший стал совершеннолетним? Все эти и многие другие вопросы необходимо проработать, а это значит, что придется менять весь контур программы.
Ограничения в объектах?
Еще одна тема, к которой все чаще обращаются эксперты, и о которой говорили некоторые представители власти – ужесточение требований к самим объектам покупки в рамках семейной ипотеки. В частности, все чаще говорится о том, что правительство может ввести норму, при которой купить квартиру в новостройке по льготной ставке можно будет только исходя из нормативного метража. То есть взять в семейную ипотеку студию или «однушку» для семьи с детьми будет невозможно. Сторонники этого решения говорят о том, что сам проект субсидирования был создан, чтобы помочь родителям улучшить свои жилищные условия, а не покупать жилье для детей на будущее. Однако, у этой позиции есть противники, которые уверяют, что лимиты этой программы ипотеки не позволят семьям взять подходящее по метражу жилье, именно поэтому порядка 40% квартир, приобретенных в рамках проекта – малогабаритные однокомнатные квартиры или студии. Несмотря на активные дебаты по этому поводу, такая мера ограничения семейной ипотеки смотрится мало реальной, будет ли она принята – покажет время.
Ждать или брать ипотеку сейчас?
Ответ на этот вопрос для большинства экспертов однозначен – лучше не ждать изменения условий, так как они могут только ужесточиться. Связано это с тем, что спрос на программу только растет: в прошлом году половина льготных договоров заключены именно в рамках семейной ипотеки. Не оттягивайте решение и подайте заявку на ипотеку под 6% сейчас.
До 1 июля вы можете оформить кредит на текущих условиях:
Ставка 6% для родителей малыша, рожденного с начала 2018 и до конца 2023 года, а также семей с двумя и более несовершеннолетними детьми. Кроме того, участие в программе могут принимать родители детей-инвалидов, а также усыновители.
Тип жилья:
Квартиры на этапе стройки или сданные объекты в ипотеку от застройщика.
Частный дом: строящийся по ДДУ или готовый от компании.
Ипотека на вторичное жилье в рамках программы только для жителей регионов, где нет новостроек и для Дальнего Востока.
Ипотека на строительство дома с привлечением подрядных организаций.
Первоначальный взнос – от 20% стоимости выбранного вами объекта.
Лимиты:
Для Москвы, области, Питера и области установлена максимальная планка в 12 млн рублей, все остальные регионы страны могут рассчитывать на лимит льготного кредитования по семейной ипотеке в 6 мл. рублей.
Если вы все еще думаете о том, как оформить семейную ипотеку, обратитесь к специалистам Ипотека Smart, наши брокеры откроют ипотеку на максимально выгодных условиях. Мы поможем подать заявку на ипотеку во все банки, чтобы выбрать для вас лучшие варианты.
Приходите за ипотекой в Ипотека Smart!
Подробнее про все виды ипотек и о том, как оформить ипотеку на максимально выгодных условиях вы можете узнать на нашем сайте: https://clck.ru/3Aj9r6?erid=2Vtzqv7AGan
Реклама. ИП ГАПЕЕВ ЮРИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ. ИНН: 233710163024.