Квартиры и студии из жилого фронта хотят запретить строить в Москве, если их площадь не равна или более 28 кв. м. И это не просто желтая "утка" или предложение какой-то там ассоциации, которое из-за своей экзотичности никогда не будет внедрено в жизнь. Данные о таких планах властей столицы содержатся в информационном письме Москомэкспертизы.
Новость целиком можно почитать по указанной ссылке, но там, в общем-то, мало деталей. Единственное, новые правила не хотят распространять на дома, по которым заключение о строительстве получено до 7 мая.
В соцсетях каждый раз, когда попадаются видео или посты с ценами на маленькие студии или там советами по интерьеру для микроквартир, вижу комментарии типа "загнали народ в конуру", "да как можно жить в таком" и прочее. Хотя вроде бы очевидно, что такое жилье покупают те, у кого нет возможности или желания выбрать объект с площадью побольше. Это не застройщики заставляют приобретать такие объекты, а жизнь.
Даже если человек вполне себе неплохо обеспечен и покупает студию под сдачу в аренду - он это делает из-за того, что такие квартиры популярны, то есть на них есть спрос. Люди снимают то жилье, которое себе могут позволить.
Еще в 2023 году РБК писал, что студии дорожали быстрее других по площади квартир, а также средняя площадь таких объектов уменьшалась с годами. Тоже не от хорошей жизни. Цены на недвижимость в последние несколько лет росли быстрее, чем зарплаты многих граждан.
Что будет, если запретить маленькие студии в новостройках в Москве? Наверняка потом такую практику могут перенять и другие регионы, тем более что московские власти в своем решении ссылаются на федеральное законодательство. Но самое главное: это никак не решит главную проблему - отсутствие финансовой возможности купить жилье побольше.
Если новых маленьких квартир не будет, существующие подрастут в цене сильнее рынка, скорее всего. Закон спроса и предложения. А те, кто копил на студию 20 метров, например, отодвинут покупку жилья в своей жизни. И пока будут копить, цены опять могут опережать рост доходов.
А еще, как ни печально, но микростудии приобретают и семьи с ребенком. Не хотят жить в съемном, хотят прописку, медицину и сад/школу для сына или дочки. Надеются потом расшириться. А тут этот промежуточный этап хотят убрать.
Надолго в памяти россиян осталась цитата Игоря Шувалова, тогда первого вице-премьера. Ему показали квартиры по 20 метров и он сказал, что "кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья". После общественного резонанса Шувалов уже говорил о том, что все в порядке, да и во всем мире есть такие квартиры. Но вот это "кажется смешным" запомнилось надолго. А было дело в 2016 году. С тех пор студий стали строить только больше.
Очевидно, что решать надо задачу, которая является корнем проблемы - у людей просто часто нет денег на достойное жилье. Но такая задача - со звездочкой, а вот запретить и отменить - другое дело. Кстати, у нас до сих пор есть такой тип жилья, как апартаменты, так что спрос на мелкие студии может уйти в тот сегмент.