Разбираясь в своих бумагах нашёл буклет, предлагающий купить номер в апарт-отеле Vertical в Санкт-Петербурге. В декабре 2018 самая маленькая студия в 14 кв.м стоила 1,7 млн ₽. Взять можно было с ипотекой под 7,8% (вот время было). Достроили проект в 2020 году.
Итак, сколько же можно было заработать, если выходить из проекта сейчас?
Стоимость бронирования гостю такого номера в зависимости от сезона и дня недели колеблется в районе 2400 ₽ за ночь. Инвестору идёт 75% от этой суммы. Делаем предположение, что заполняемость всего 50%. Тогда за год получим 328 500 ₽. Предположим, что наш инвестор ИП на 6% и на руки около 300 т₽ получит. Отмечу, это очень примерный и консервативный расчёт. За 4 года 1,2 млн ₽ придёт.
Сейчас самый дешёвый номер продаётся за 4,6 млн ₽. Продаётся, но не покупается ))). Предполагаю, за 4 млн ₽ уйдёт.
Что имеем в остатке:
Расходы:
покупка - 1 700 000 ₽
Налог с продажи (13%) - 299 000
Доходы:
продажа - 4 000 000 ₽
сдача - 1 200 000 ₽
Прибыль: 3 201 000 ₽ или возрастание капитала в 1,88 раза.
Для сравнения значение индекса ММВБ на 13.12.2018 (дата, когда мне прислали предложение) было 2 376, на сегодня 3 482, то есть увеличился в 1,46 раза.
Вот со всеми этими вводными вопрос: стоило тогда вкладываться?
Как сейчас заработать на недвижимости: у меня есть интересные аналогичные проекты в портфеле.
Как заработать без вложений: приведите мне клиента, который купит или продаст со мной недвижимость и с меня 50 000 ₽ после сделки.
Ваш агент по недвижимости,
Виктор Волков
+7 916 758 58 95