Привет всем любителям красивых интерьеров! Меня зовут Ангелина и я создаю дизайнерские жилые пространства для счастливой и гармоничной жизни.
Сегодня хочу поговорить о такой насущной теме, как перепланировки в квартире на этапе ремонта. Для создания комфорта собственники вместе с дизайнерами часто делают изменения в квартире. Чаще всего это перенос стен, объединение кухни/комнаты с лоджией, создание открытого пространства с помощью сноса перегородок и прочее. Давайте разбираться, что всё-таки можно, а что нельзя делать.
С 1 апреля 2024 года вышел новый закон о перепланировках. Выделяют два понятия: перепланировка и переустройство квартиры. В чем же разница?
Перепланировка квартиры - это изменение конфигурации помещения в ходе ремонтных/строительных работ, требующее внесение изменений в тех.паспорт помещения в многоквартирном доме. Т.е. это любые действия с внешними и внутренними границами помещений, при которых меняется его план и внешний вид.
Перепланировкой считаются:
- перенос и снос перегородок (стен) помещения;
- перенос или создание новых дверных проемов;
- перестройка нескольких квартир в одну;
- перестройка одного жилого помещения в несколько;
- расширение или сужение жилой площади за счет вспомогательных помещений, в том числе перепланировка однокомнатной квартиры в студию;
- устройство или ликвидация санузлов, кухонь;
- устройство или переоборудование тамбуров.
Переустройство квартиры - это установка, замена или перенос инженерных сетей, сантехнического, электрического оборудования, требующее внесение изменений в тех.паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройством считается:
- установка электрический плит вместо газовых;
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;
- замена или прокладка новых трубопроводов, эл.сетей, устройств для джакузи, душевых кабин и других сантехнических приборов.
ВНИМАНИЕ! Оба вида работ требуют согласование органов местного самоуправления (жилинспекция, отдел кап.строительства в администрации и пр.)
Что не считается перепланировкой и не требует согласования:
- проведение косметического ремонта стен, пола, потолков;
- остекление лоджий;
- замена окон, дверей без изменения размеров проемов;
- монтаж кондиционеров.
Что вообще запрещено:
- демонтаж или уменьшение вент.короба;
- перекрытие доступа к сантехники, стоякам, счетчикам, вент.каналам;
- расширение площади санузла за счет жилых помещений;
- перенос мокрых точек (кухня, санузел) над жилыми помещениями соседей;
- размещение кухни или комнаты под санузлом соседей;
- перенос входа в санузел из комнаты или кухни (за исключением наличия в квартире более одного санузла);
- создание проема без двери между кухней с газовой плитой и комнатой;
- размещение кухни или комнаты без естественного света;
- установка теплых полов, подключенных к общедомовым системам;
- снос несущих конструкций или создание в них проемов и отверстий.
Конечно может незаконная перепланировка остаться незамеченной, но в будущем продать такую квартиру будет сложно, ведь ответственность за такие изменения несет последний владелец недвижимости, даже если он её так и купил. Также приобретение квартиры с самовольно проведенными изменениями может усложниться отказом банка в предоставлении ипотечного кредита из-за несоответствия фактического плана помещения с данными в его тех.паспорте.
Банк может пренебречь перепланировкой, если изменения незначительные, однако расчитывать на это не стоит. Кроме этого Росреестр может отказать в регистрации права на нового покупателя.
Как согласовать уже проведенную перепланировку или переустройство.
Для этого нужно:
- получить тех.паспорт в БТИ;
- нанести проведенные изменения красным цветом;
- получить заключение от проектной организации, утверждающее, что внесенные изменения не нарушают права и интересы соседей и целостность конструкции здания;
- предоставить комплект документов в МФЦ или онлайн на портале госуслуг.
Самый простой способ законно провести перепланировку квартиры - это обратиться в специализированную организацию. Главное, чтобы такая организация являлась членом СРО и имела соответствующий допуск СРО.
И вот насущная ситуация:
В комнате сделано зонирование с использованием гкл-конструкции и декоративных реек. При этом не изменена жилая площадь, перегородка не соприкасается со стеной, естественное освещение также присутствует.
Квартиру покупают и вот клиент подает в самый известный банк заявку на одобрение ипотечного кредита и приходит ОТКАЗ! При этом отчет об оценке им не нужен. Т.е. какая-то «девочка» с банка, не имея соответствующего образования, решила, что это перепланировка. Напишите в комментариях, что вы думаете по этому поводу? Может ли считаться такая гкл-конструкция перепланировкой или банк просто не хочет разбираться и всех под одну «гребенку»?
Таким образом, делая проект в квартире, учитывайте все возможные варианты. И помните, что дизайнер конечно предупредит и нарисует как вы хотите, но узаконить придется собственнику.
С наилучшими пожеланиями, дизайнер Ангелина Д. Тел. 89613110001