Вокруг Краснодара складывается много мнений, кто-то недоволен массовой беспорядочной застройкой города и ежедневными пробками, а кому-то нравятся живописные парки и скверы, где круглый год можно наслаждаться природой, ландшафтами и экзотическими растениями. Кроме того, нельзя не отметить удачное расположение города, до Чёрного и Азовского морей - 3-4 часа, до горнолыжного курорта Красная Поляна - 7-8 часов. А также по соседству находится не менее живописный Ставропольский край, со своей природной красотой.
Тёплый климат, культурные места и развлечения, а также относительно недорогая недвижимость способствуют переезду в южный город на ПМЖ.
Согласно статистическим данным: 120-130 тысяч человек ежегодно переезжают в Краснодар.
Далее расскажем, как переехать в Краснодар, как подготовиться и т.д. представим пошаговую инструкцию.
1. Выбор недвижимости
Многие туристы и путешественники, которые однажды побывали в столице Кубани, решаются продавать свою недвижимость и, приехав снова в Краснодар, разбираются на месте или договариваясь о покупке или аренде недвижимости онлайн. Но принимать поспешных решений, особенно на эмоциях, категорически не рекомендуем, так-как есть и обратная сторона медали этого прекрасного города.
Нередкими являются случаи мошенничества при аренде недвижимости или манипуляции с ценами при её покупке.
Например, одна из распространённых схем при аренде: "чёрные риелторы" договариваются онлайн о встрече в офисе, доверчивый клиент приезжает, подписывает договор "На информационные услуги", вносит "залог", риелторы предоставляют контакты и адреса квартир наймодателя (или нескольких наймодателей). Далее клиент договаривается с наймодателем о встрече для осмотра жилья. Некоторое время "наймодатель-собственник жилья" отвечает на звонки, но затем просит перенести время встречи. В итоге выясняется, что по данному адресу никто не сдаёт жильё, а так называемый "собственник" - соучастник мошенников.
При покупке недвижимости, менеджеры нередко сообщают, что жильё которое рассматривали ранее, уже не продаётся, но есть "другой прекрасный вариант". И под этим "вариантом" пытаются продать неликвид в проблемном районе или другую квартиру с аналогичными характеристиками, но по завышенной стоимости.
Исходя из вышесказанного, если позволяет возможность и время, лучше заранее, без всего своего имущества приехать в город на 1-2 недели и без спешки выбрать подходящий вариант жилья, тщательно оценить риски и проверить его по следующим параметрам:
1. Транспортная доступность
Желательно рассматривать будущее жильё, ориентируясь на доступность трамвайных путей, так-как трамвай в Краснодаре - это одно из немногих средств от пробок
2. Удалённость учебного заведения или работы
Этот пункт также связан с транспортной доступностью, так-как в случае отсутствия (даже частичного) трамвайных путей на будущем маршруте ежедневных перемещений в черте города, можно затратить 1-2 часа на дорогу длиной 7-8 км! И при этом ни личный автотранспорт, ни опытный водитель не сможет значительно сократить время в пути.
3. Наличие необходимых магазинов и рынков
В Краснодаре немало сетевых супермаркетов и торговых центров, которые предоставляют широкий ассортимент различной продукции, кроме того широко развиты службы доставки, благодаря которым вам не придётся тратить время на покупку продуктов. Но если вы желаете приобретать недорогие продукты не из супермаркетов, а у местных производителей, то стоит обратить внимание на ярмарки и рынки.
4. Отсутствие подтоплений и соседей из числа "сомнительного контингента"
По состоянию на 2024 год рекомендуем избегать покупки/аренды недвижимости в следующих районах:
- Музыкальный - часто подтапливает, периодически из цокольных этажей приходится откачивать воду, а в некоторых местах передвигаться в резиновых сапогах. Присутствуют "сомнительные соседи".
- п. Российский - присутствуют "сомнительные соседи"
- Западный обход - инфраструктура неразвита, далеко от центра.
5. Состояние лифтов
В современных новостройках встречаются случаи с отказами и поломками лифтов. В интернет-пространстве есть шокирующие видео с падениями лифтов в г. Краснодаре в новостройках, по этому лучше заранее пообщайтесь с жильцами и узнайте данные факты.
6. Коммунальные услуги
Рекомендуем узнать у будущих соседей, как часто отключают подачу воды или электричества. В некоторых районах отключение горячей воды носит сезонный характер, в связи с регламентом котельных ЖК и срок отключения - до 1 месяца.
Дополнительные рекомендации:
1. некоторым жителям северных регионов не подходит местный климат, особенно в жаркий период (конец мая - начало октября). Это связано с: высокой влажностью и температурой воздуха 30-40°C, цветение деревьев и трав, по этому лучше проверить свои ощущения, приехав летом;
2. планируйте переезд на весну или осень. В этот период наблюдается снижение цен на жильё. А цокольные этажи и подвалы после дождя и оттаявшего снега могут быть затоплены, стены квартир будут сырыми или вовсе покрыты плесенью.
2. Подготовка к переезду
Основные мероприятия для подготовки к переезду:
Работа
Увольнение - заявление за 2 недели до даты переезда, перевод - за 1-2 недели собрать документы на компенсацию переезда.
Прежнее место проживания
Продажа - заблаговременно найти покупателя и продать жильё, позаботиться о ненужной мебели и другом имуществе, сдача - передать ключи доверенному лицу, которое будет заниматься вопросами сдачи и поддержания порядка в доме, закрытие - заблаговременно перекрыть газ, свет, отключить электричество и интернет. Обратиться в УК с целью отключения от коммунальных услуг и к интернет-провайдеру - для отключения интернета. Если планируете сдавать или продавать недвижимость позже, можете оформить доверенность на лицо, которое будет заниматься этим вопросом.
Сбор вещей и отправка транспортной компанией
- Заблаговременно составьте список и отберите самое необходимое имущество, которое будете перевозить.
- Позаботьтесь о разборке крупной мебели и надёжно упакуйте её, включая остальное имущество. Упаковочный материал и коробки можно приобрести в строительных магазинах или заказать специалистов-разборщиков и упаковщиков.
- При перевозке хрупкого - сделайте отметку на каждой коробке. Также если планируете переезд отправкой попутным рейсом, то заранее промаркируйте ваш груз. Для этого лучше использовать цветной скотч и маркер.
- Не забудьте о перевозке пассажиров и домашних животных. Зачастую переезд вместе с пассажирами и домашними животными - это хлопотное мероприятие и кроме того - затратное. Пассажирам приходится испытывать тяготы и лишения, такие-же как и водитель, а это сон либо в придорожных гостиницах (лучший вариант), либо на обочине или автозаправке в машине, на пассажирском месте. Что касается животных, то придётся делать частые остановки, что значительно увеличит длительность переезда. По этому при переездах, особенно на длинные расстояния, рекомендуем перевозить животных и пассажиров отдельно от всего груза на личном или общественном транспорте. Также следует упомянуть тот факт, что попутная перевозка догрузом или сборным грузом (дешевле на 20-30% чем отдельным транспортом) не предусматривает перевозку домашних животных и пассажиров.
- Закажите услуги грузчиков и услуги переезда заранее, желательно не позднее чем за 5 суток, так вы сможете быть уверенными в назначении транспорта и предоставлении услуг по самым выгодным ценам, так-как на срочные заказы цены могут быть больше.
3. Заключение
Надеемся, что данная статья вам была полезна и поможет грамотно подготовиться к переезду, а перевозку вещей по выгодным ценам вы можете заказать в нашей компании! (Расчёт стоимости 5-10 минут)