Собрали риски, с которыми может столкнуться покупатель дачного дома Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, дело ответственное. Мало выбрать подходящий поселок, хороший дом с благоустроенным участком и коммуникациями, нужно еще проверить правоустанавливающие документы и самого продавца, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций. Вместе с экспертами рассказываем, как правильно купить дачу и на что прежде всего обратить внимание.
1. Проверить документы и регистрацию
Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, требует ответственного подхода. Выбирая подходящий поселок и дом, не забывайте о проверке документов и продавца. Эксперты советуют обращать внимание на правоустанавливающие документы, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.
2. Убедиться в отсутствии долгов
Прежде чем купить дачу, важно убедиться в отсутствии долгов, которые могут стать неприятным сюрпризом. Хотя наличие задолженностей не блокирует продажу участка, они могут создать проблемы новому владельцу. Руководство СНТ иногда ставит покупателя в невыгодное положение, требуя оплаты задолженностей, которые перешли от прошлого собственника. Чтобы избежать проблем, нужно требовать справку об отсутствии долгов и познакомиться с руководством СНТ. Кроме того, важно поговорить с председателем товарищества перед сделкой, чтобы понять причины продажи и оценить состояние местности. Помимо стоимости участка, учтите и ежегодные взносы на общественные нужды, чтобы избежать непредвиденных расходов.
3. Проверить продавца на банкротство
При совершении сделки по покупке дачного домика важно уделять внимание не только документам на собственность, но и самому продавцу. Необходимо выяснить, есть ли у него задолженности и судебные разбирательства. Например, если у продавца есть большие долги, это может привести к тому, что его признают банкротом, и вы потеряете приобретенную собственность.
Чем больше задолженностей у продавца, тем выше риск его банкротства и возможности оспаривания сделки. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо проверить, не объявлено ли банкротство продавца, нет ли судебных решений или исполнительных производств на крупные суммы.
Будьте бдительны и заботьтесь о своей безопасности при покупке недвижимости. Проверка продавца на банкротство может предотвратить серьезные проблемы и уберечь вас от потерь в будущем.
4. Убедиться, что в доме никто не прописан
Продажа дома может стать проблемой, если в нем есть прописанные люди, о которых покупатель не знал. Прописка оформляется через домовую книгу, которая остается у владельца. При продаже дома владелец может не передать ее покупателю, и тогда новый хозяин сталкивается с проблемой. Дачные дома не всегда являются жилыми, но это не мешает отдыху. Чтобы прописаться в таком доме, его нужно перевести в жилой. Как это сделать, читайте в нашем материале "Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить".
5. Проверить межевание участка
Приобретая дачный участок, обязательно проверьте наличие межевания. Лучше всего иметь четкие границы участка в ЕГРН и на кадастровой карте. Это уменьшит споры о собственности. При возможности, закажите градостроительный план участка. Важно также, чтобы данные в документах полностью соответствовали реальности. При покупке участка для строительства, отсутствие межевания может стать серьезным препятствием для оформления ипотеки. Не рискуйте, проверьте межевание земельного участка заранее.
6. Проверить правильность границ участка
При покупке дачи важно убедиться, что границы земельного участка не наложены на участки соседей или общего пользования. Часто случается, что заборы сдвигаются, и собственник может потерять часть земли. Недопустимо, чтобы дом стоял на земле соседа. Эта проблема может возникнуть и с лесным фондом, что препятствует строительству. Для избежания неприятностей лучше обратиться к кадастровому инженеру, который проверит границы с помощью специального оборудования. Наложение границ можно проверить на геопорталах. Если проблема существует, убедитесь, что продавец устранил ее перед сделкой. Обычно это делается быстро и просто.
7. Не покупать летний дом для круглогодичного проживания
Дача — это прекрасное место для отдыха летом, с мая по сентябрь. Но если вы планируете жить там круглый год, то нужно тщательно выбирать дом. Не все дачные постройки предназначены для постоянного проживания. Важно учитывать утепление, коммуникации и отопление. Перед приобретением уточните, был ли дом построен с учетом круглогодичного проживания. Не стоит делать ошибку, думая, что летний дом подойдет для зимнего проживания. Лучше заранее позаботиться о всем необходимом для комфортной жизни в любое время года.
8. Избегать неузаконенных построек
При покупке земельного участка обратите внимание на наличие неузаконенных построек. Нередко случается, что продавцу принадлежит только участок, а жилой дом и хозяйственные постройки неоформлены. Это может привести к проблемам при регистрации собственности на эти постройки. Новый владелец может столкнуться с нарушениями в постройке, например, если она частично находится на чужой земле. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше покупать уже оформленные объекты с недвижимостью.
9. Оценить изношенность коммуникаций
Иногда причиной скрытых проблем могут стать старые, неисправные коммуникации, которые не были переданы на баланс соответствующих организаций. Это может быть изношенный трансформатор, не принятый в эксплуатацию сетевой компанией, или заброшенный мост, который становится опасным в зимнее время.
"У таких объектов одна общая проблема - отсутствие ответственного за их обслуживание организации. Вынуждать сетевую компанию ремонтировать такие объекты или заставлять муниципалитет содержать бездомный мост - это сложная задача", - отмечает юрист.
Полностью обезопасить себя от подобных проблем невозможно, но можно уменьшить риски. Например, стоит обратиться к потенциальным соседям, которые могут поделиться информацией о проблемах в поселке.