За последние 3 года в загородные объекты отдыха в республике было инвестировано 3,3 млрд рублей. По числу глэмпингов Татарстан занимает второе место после Московской области. Но спрос растет гораздо более быстрыми темпами, чем предложение.
Полмиллиарда частных инвестиций за год
По данным Госкомитета Татарстана по туризму в прошлом году предприниматели вложили в развитие глэмпингов в республике 464,8 млн рублей. По состоянию на 1 апреля в них было 1,7 тысяч койко-мест или 3% номерного фонда коллективных средств размещения.
В рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства» на создание подобных некапитальных загородных объектов отдыха в республике с 2021 года предоставляются субсидии.
В первый год 8 татарстанских инициатив, связанных с развитием сети глэмпингов, получили гранты более чем на 28 млн рублей. В 2022 году были поддержаны уже 18 проектов — на 271 млн рублей. На эти средства создали 12 новых и расширили 6 существующих средств размещения – всего 219 новых домиков на 229 номеров.
В прошлом году конкурсный отбор Минэкономразвития России прошли 13 проектов. Они получили более 250 млн рублей. В результате номерной фонд объектов отдыха в Казани и 7 районах республики должен в этом году прирасти дополнительно 114 домиками и 176 номерами.
По словами руководителя дирекции по природным территориям Института развития городов Татарстана Оксаны Саргиной сейчас у нас насчитывается 48 глэмпингов, кемпингов, современных загородных отелей и баз отдыха. До конца года могут появиться еще пять новых проектов.
Она подчеркнула, что Татарстан выступает в роли лидера в развитии глэмпингов в стране — выпущенная здесь методичка по созданию и продвижению таких объектов теперь активно применяется по всей России.
В дирекции по природным территориям подтверждают: «Интерес к этой теме очень высокий». Только за 3 месяца она получила больше 30 обращений от предпринимателей из разных районов Татарстана с запросом на открытие глэмпинга или базы отдыха.
В целом для страны глэмпинги сейчас — способ быстро нарастить номерной фонд, дефицит которого стал особенно ощущаться с ростом турпотока (по данным АТОР в 2023 году было совершено свыше 170 млн поездок).
Бум открытий глэмпингов продолжается
В России действует около 700 глэмпингов и объектов, которые «очень похожи на них по формату», отметил «Вечерней Казани» заместитель руководителя комиссии Российского союза туриндустрии (РСТ) по кемпингам, глэмпингам и некапитальным объектам размещения, генеральный директор компании AES Project Bureau Ростислав Вылегжанин.
— Бум открытий глэмпингов случился после пандемии и продолжается до сих пор, — констатирует эксперт. — Так происходит по всему миру.
Хотя, как свидетельствует собеседник издания, в таких масштабах рынок растет именно в нашей стране.
— Государство поддерживает отрасль грантами и субсидиями с 2020 года, что, безусловно, влияет и на интерес инвесторов к рынку, — признает эксперт.
Согласно маркетинговому исследованию AES Project Bureau, в Татарстане сфера коллективных средств размещения развивается очень активно: ежегодно появляются новые объекты в разных локациях. Однако, спрос на их услуги, особенно за городом, растет гораздо более быстрыми темпами, чем предложение.
Дефицит номерного фонда возник еще с 2021 года: тогда его среднегодовая заполняемость превысила 80 %. Согласно базовому сценарию, говорит Вылегжанин, этот недостаток будет только возрастать. Загруженность глэмпингов и кемпингов к концу 2028 года может превысить 117%.
Возможность «распробовать» Россию
— Глэмпинги — это уникальные проекты в классных локациях. Благодаря им появилась возможность «распробовать» Россию, — подчеркнула нашему изданию президент Ассоциации глэмпингов Жанна Кира.
По ее словам сейчас на развитие такого рода объектов «дают гранты как никогда»: в 2023-2024 годы на эти цели на всю страну было выделено 11 млрд рублей. И поддержки будет еще больше: «Мы пока даже не на пике».
Собеседница издания свидетельствует: в Татарстане бизнес в постройку глэмпингов инвестирует особенно активно. Ему в этом помогает Дирекция по развитию природных территорий, на которую «стоит равняться другим регионам».
Республика сохраняет второе место после Московской области по количеству таких объектов (их 42) и «самое главное, по качеству». Одним из лучших проектов этого формата глава Ассоциации назвала «Утрау», отметив, что он себя сейчас позиционирует как отель, тем не менее начинал как глэмпинг. По ее словам, заслуживают быть хорошими проектами также «Urman Camp» и ряд других.
— Мы с Рустамом Нургалиевичем Миннихановым говорили о том, что Татарстан по своим природным особенностям не Алтай и не Камчатка, — вспомнила Жанна Кира. — Но у него есть карт-бланш в рукаве: это очень гостеприимный и в то же время аутентичный и самобытный регион. Здесь есть что показать с точки зрения истории, кухни.
Ее архитектурное бюро «Место» выиграло немало грантов для предпринимателей.
— Одним из таких проектов, кстати, является проект «Новая земля» в Татарстане. Мы с командой привлекли на него 45 миллионов рублей, — сообщила руководитель профобъединения.
Единение с природой или комфорт?
Исполнительный директор ассоциации отельеров Казани и Татарстана Александра Юшутина отмечает, что глэмпинг глэмпингу рознь. Одни из них предполагают единение с природой, а в других комфорт сравним с гостиничным, Кто-то из глэмпиньеров считает, что достаточно палаток повышенной комфортности с душем, а кто-то устанавливают модные ныне и вполне комфортные домики A-frame (их форма напоминает букву «А»). У каждого такого мероприятия своя концепция и сопутствующая инфраструктура.
Юшутина констатирует, что бизнес активно устремился в эту сферу.
— Вероятно, предпринимателей привлекает простота входа и большой спрос на загородную недвижимость. Кроме того, государственная поддержка инфраструктурных проектов, — предполагает она.
Собеседница издания констатирует, что поставить 10 домиков для глэмпинга намного проще, чем построить гостиницу: «Разрешение на строительство в этом случае получать не нужно. И это не сопоставимые бюджеты. У отелей к тому же и окупаемость не такая быстрая».
В AES Project Bureau отмечают, что среди коллективных средств размещения это, пожалуй, самый быстрорастущий сегмент: у гостиниц совершенно другой строительный и инвестиционный цикл.
Сооснователь глэмпинга Urman Camp Ильнар Хамидуллин подчеркивает, что все отели обыденные, а глэмпинги уникальны.
— Например, внизу протекает ручей, а ты сидишь в горячем чане и провожаешь закат или смотришь на звезды, жаришь рыбу на гриле или сидя у камина, слушаешь виниловые пластинки. Такой опыт не получить ни в одном отеле, — привел аргумент он.
В Татарстане строится много глэмпингов, тем не менее «трушных» среди них, считает собеседник издания, очень мало. По его мнению, в проект необходимо добавлять «частичку себя».
Жанна Кира убеждена, что «выбор участка — это 80 процентов успеха». Очень многие проекты начинались с палаток. С ростом турпотока они увеличивали объем инвестиций и устанавливали домики, потом возводили еще и рестораны, спа-комплексы и прочее.
Ильдар Гариев свидетельствует, что есть очень дешевые летние варианты глэмпингов, в которых работают сами владельцы, обслуживая гостей: «Готовят шашлыки — вплоть до того, что сами убираются в номерах».
В том числе много условных глэмпингов открылось рядом с городом на дачных участках: «Люди залезли в ипотеки, построили на своих 4-6 сотках домики и пытаются их сдавать. Ни маркетингового образования, ни знания каких-то азов продвижения у них нет. Как следствие, такие проекты быстро закрываются. На Avito сейчас полно таких объявлений».
В то же время, отмечает собеседник издания, есть продуманные глэмпинги с большими вложениями.
У совладельцев эко-отеля «The Камский» в Камском Устье Андрея и Людмилы Закамских глэмпинг интегрирован в загородный гостиничный комплекс. Семь лет назад им понравилось заброшенное место на крутом берегу в месте слияния Волги и Камы. Полуразрушенное здание 1939 года постройки они превратили в отель, рядом возвели ресторан. И только затем на самом обрыве стали строить дома в стиле Barnhouse.
— Все наши бунгало отапливаемые. В большинстве из них есть камины, свои террасы с видом на реку и индивидуальными бочками-фурако (японская баня в виде деревянной купели с подогревом воды), — говорит Андрей Закамский.
Собеседник издания подчеркнул, что в эти 11 бунгало они вложили очень большие средства: и свои, и полученные по грантам.
На господдержку надейся, а сам не плошай
По словам Ильдара Гариева, для глэмпинга имеет значение, какие у него есть точки притяжения. И тут кто во что горазд: кто-то обустраивает зоопарк, а кто-то выкапывает пруд и т.п. Гости ценят то, чего нет в городе. Одним нравится просто посидеть на берегу, погулять в сосновом лесу или повисеть в гамаке, наслаждаясь тишиной. А другим непременно подавай острые ощущения типа тарзанки.
— Поддержка государства есть, — комментирует он. — Но мы подали заявку на 10 домиков, а грант нам дали только на три. Мы их построили и с окупаемостью у нас сейчас дело обстоит очень тяжело.
Предприниматель рассказал, что недавно его пригласили снова поучаствовать в конкурсе, но его условия он оценил как сложные.
— Необходимо, чтобы договору владения землей было больше пяти лет. У нас же пока набирается только 4,5 года. Перезаключать договор из-за недостающих 6 месяцев кажется не целесообразным, — описал ситуацию собеседник издания.
Владельцу глэмпинга «Прибой» известно, что нужно иметь плюс-минус 10 домиков: «И они должны быть всесезонные, иначе возникнет вопрос выживаемости». В итоге он решил рассчитывать на свои силы. Для Ильдара Гариева, как и для большинства других глэмпиньеров, это лишь один из видов деятельности.
Совладелец эко-отеля «The Камский» Андрей Закамский также убежден, что глэмпинг однозначно должен быть круглогодичным: «Если содержать его только зимой, уйдешь в большой минус. Лета не хватит, чтобы его перекрыть».
— Государство видит эту отрасль очень перспективной, как и предприниматели. Можно инвестировать и в текущие проекты, добавляя к ним новые дома. Например, в Urman Camp, — приглашает желающих Хамидуллин.
Действует принцип «отличись или умри»
Андрей Закамский говорит, что западные санкции стали триггером для развития внутреннего туризма. Глэмпинги его самоорганизовывают. По его мнению применительно к загородным объектам отдыха действует принцип «отличись или умри».
— У нас самая крутая локация. Мы с высокого волжско-камского берега можем наблюдать за всеми горизонтами, — подчеркивает бизнесмен.
В составе эко-отеля спа-комплекс с финской баней, русская баня, зоопарк. Отдыхающие могут предпринять вылазки на природу: экскурсию на гору Лобач или в Юрьевские пещеры, покататься на баги и квадроциклах, выехать на катере на рыбалку (зимой это катание на санях и снегоходах и охота). Еще одной «изюминкой» комплекса должна стать обустроенная пляжная зона.
— Есть поддержка государства — это уже хорошо, — комментирует он. — Но необходима не только выделение субсидий и грантов на федеральном уровне. Немаловажно, чтобы и в районах была помощь с инженерией.
Загородные отели и глэмпинги, как правило, удалены от населенных пунктов. Подведение к ним инженерных сетей выливается в большие затраты: они могут доходить до 15-20 процентов стоимости комплекса. По словам бизнесмена, они сами благоустраивали территорию как внутри, так и за границами эко-отеля. В том числе тянули нитку на очистную станцию местного водоканала.
Цены в татарстанских глэмпингах «кусаются»: в среднем это 12-17 тысяч рублей за сутки. Совладелец «The Камский», где двухэтажный дом можно арендовать за 25-50 тысяч, объясняет это высокой себестоимостью продукта.
Предприятие нужно не только обеспечить загрузкой, но еще и сохранить коллектив, подчеркивает он. И персонал набирать всякий раз заново нет смысла. Они, как и многие другие загородные отели, 95 процентов работников возят из Казани, предусмотрев для них комфортное общежитие.
— Удаленность объектов приводит к дороговизне рабочей силы. Если в отелях Казани недостаток кадров, нетрудно представить, какой голод мы испытываем на периферии. В результате за час труда тех же горничных, официантов и так далее приходится платить несравнимо больше, — рассказал Андрей Закамский.
Разница в инвестициях может быть очень большой
Ростислав Вылегжанин отмечает, что объем инвестиций в глэмпинг зависит от концепции и масштаба проекта. И разница в суммах может быть очень большой.
— Есть сравнительно недорогие и небольшие объекты за 15-20 миллионов рублей. Наше проектное бюро как раз для Татарстана недавно разрабатывало проект глэмпинга с вложениями свыше 700 миллионов рублей, — говорит он.
Можно поставить палатки по 300-400 тысяч рублей или же возвести домики, каждый из которых обойдется не менее чем в 5 млн рублей, приводит пример владелец глэмпинга «Прибой».
По данным президента Ассоциации глэмпингов России затраты на летний глэмпинг, созданный на основе недорогих каркасно-тентовых конструкций без прокладки к сетям коммуникаций, составят от 20 млн рублей, на круглогодичный — от 100 млн рублей. Оба варианта от 15 домиков.
Анализ существующих проектов показал, что глэмпинг как расширение номерного фонда окупается за 1-2 года. Автономный проект, расположенный отдельно от какой-либо инфраструктуры, восполняет затраты порядка 5-6 лет, говорит Жанна Кира.
Автор материала: Любовь Шебалова