Поделюсь своим опытом, я не риелтор, мой способ больше подходит для тех, у кого есть возможность взять семейную ипотеку, льготную (до 1.07.24❗️) или IT.
Несколько месяцев я хотела купить квартиру, думала, что надо продать нашу однушку, но поняла, что вторичка стоит, а покупка новой во вторичке не радовала (высокий процент по ипотеке), а новое готовое стоило дорого + не было ЖК, который бы подходил под требования (Приморский район, недалеко от нас/метро).
Я общалась с разными агентами, варианты не подходили, но в один из дней я записалась в шоурум в ЖК, который строится прям рядом с нашим. Пришла туда с Саньком (муж отказался, потому считал, что мы не можем купить квартиру😂), зашла, а агент мне говорит, что с 4.04 возвращается траншевая ипотека.
Что это?
На период строительства (до сдачи дома в эксплуатацию вы платите 50% суммы ипотеки, то есть банк выдает вам сумму траншами – например, 5 млн на момент строительства + 5 млн после ввода дома в эксплуатацию), бывает транш 0-30-100 и т.д. Она сочетается с семейной ипотекой, то есть под 6%.
Кому выгодно брать траншевую ипотеку?
Тем, кто снимает/кто берет потреб на первоначальный взнос (я).
Как это выглядит в цифрах?
Например, квартира строит 13 млн (помним, что по семейной можно брать только 12 млн в ипотеку + новостройки), первоначальный взнос по семейной – 20 % (2 млн 600), часть денег нам дали родители, часть была у нас, миллион я взяла в потреб. Сколько платим? 27 – потреб на 5 лет (со страховкой жизни на 2 года, сумму страховки вернут, если выплатишь потреб раньше), 31500 – ипотека до конца 25 года, потом – 63 (но там уже будет выплачен потреб, надеюсь, плюс можно будет сдавать однушку ~ за 30, перекрывая платеж).
Какие нюансы?
✅ Потреб брать только после одобрения ипотеки и назначения даты сделки (чтобы не висел кредит при проверке документов)
✅ Пока платишь первый транш, рекомендуют уменьшать сумму платежа, иначе что-то там произойдет, когда выдадут второй транш.
✅ Вносим досрочное погашение в день ежемесячного платежа (со вторым траншем выгоднее гасить срок, т.к. «убивается» больше процентов.
✅ Семейная ипотека дается на одного человека один раз, поэтому лучше оформить на одного.
✅ Материнский капитал можно вложить, но надо будет выделить доли.
✅ Проверьте, нет ли активных кредиток, если есть, в приложении попросите оператора снизить платеж до 1000, чтобы кредитная нагрузка не была выше из-за кредитки.
Если кому-то было полезно, то я рада! Дальше лучше не будет, поэтому покупайте сейчас))
P. S. И я мечтаю съездить на море, муж говорит, что не получится, но и про квартиру он так говорил, так что я продолжу мечтать😂
В этом учебном году я работала на 2 работах, училась 3 курсах и совмещала это с материнством и врачами Санька, мне очень надо просто полежать у моря😂