Застройщики усомнились в эффективности альтернативной ипотеки Хуснуллина

Предложенная вице-премьером Маратом Хуснуллиным альтернатива ипотеке через ссудосберегательные кассы будет зависеть от условий льготной ставки, считают участники рынка.

Новый механизм вряд ли сможет стать полноценной заменой льготной ипотеки.

Как отмечают в ГК "ПСК", законопроектом предлагается де-факто альтернативная система накопления на первоначальный взнос. Из преимуществ перед обычными вкладами здесь только повышенная сумма страхования. Из очевидных минусов — невозможность направить деньги куда-либо ещё в случае необходимости, кроме как на покупку недвижимости.

Если добавить к условиям некий относительно высокий фиксированный процент годовых и сохранение льготной ставки по ипотеке для держателей таких вкладов, то в теории система может заработать, отмечает застройщик.

Обсуждаются на рынке недвижимости и другие идеи. Например, аренда новой квартиры у застройщика, платежи от которой накапливаются на отдельном счёте на первоначальный взнос. После чего оформляется ипотечный заём, своего рода отложенная ипотека.

"Но это всё не альтернатива льготным программам, поскольку главное и единственное интересующее всех условие — это ставка. Ставка определяет ежемесячный платёж и переплату по кредиту. Чем ниже ставка, тем на больший срок можно позволить себе заём. Поэтому предметно обсуждать идею можно будет после того, как станут поняты условия по самим займам", — считает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "ПСК" Кирилл Кудрявцев.

Насколько условия влияют на спрос на ипотеку, можно отслеживать в реальном времени, отмечает эксперт. Так, у застройщика впервые на второе место по популярности вышла IT-ипотека, условия по которой самые привлекательные. Она заняла 40% в структуре сделок ГК "ПСК".

Массовая льготная ипотека с ужесточёнными требованиями и повысившейся ставкой (отмена которой готовится с 1 июля) занимает всего 10%. Хотя ещё полтора года назад на её долю приходилось больше половины. Лидирует же сейчас семейная программа — 50% сделок по ней в нашей структуре продаж, резюмирует ипотечный специалист.

13 мая Марат Хуснуллин в ходе выступления перед депутатами Госдумы в рамках процедуры согласования нового кабинета министров заявил, что альтернативой ипотеке для развития жилищного строительства могут стать ссудосберегательные кассы. По его словам, соответствующие законопроекты уже готовятся, иных подробностей он не сообщил.

Ранее Хуснуллин обращал внимание на опыт Башкирии, где для покупки жилья надо открыть специальный счёт и внести туда первоначальный взнос. Касса по аналогии с вкладами начисляет проценты на полученные средства, и при накоплении нужной суммы проводится сделка по регистрации квартиры в собственность.

Закон о строительных сберегательных кассах вносили в Госдуму в 2008 году, однако его неоднократно снимали с рассмотрения. В январе в Госдуму внесли законопроект, который вводит в законодательство термин "договор жилищного вклада", писал ранее "Деловой Петербург".

https://www.dp.ru/a/2024/05/15/zastrojshhiki-usomnilis-v-jeffektivnosti?from=dzen-news