Недвижимость в столице Аджарии пользуется высоким спросом как у местных жителей, так и у иностранцев. Покупка собственной квартиры в Батуми звучит как сбывшаяся мечта: это возможность переехать жить к морю или получать дополнительный доход от сдачи недвижимости в аренду.
Но перед приобретением жилья стоит обезопасить себя и заранее узнать о неочевидных проблемах, которые могут возникнуть. Расскажем про подводные камни рынка недвижимости Батуми, и о том, как о них не споткнуться на пути к квартире мечты.
1. Строили, строили и не достроили
Представьте: вы долго выбирали и наконец-то купили идеальную квартиру в красивом жилом комплексе в Батуми. Уже предвкушаете, как приедете, будете наслаждаться прогулками по зелёному парку возле дома, плавать в бассейне по выходным, а после работы ходить в тренажёрный зал в том же здании.
И вот собственник передает ключи, вы подходите к дому, а там… Три скамейки и клумба вместо зелёного парка. Тренажёрный зал в разы «скромнее», чем на фотографиях на сайте ЖК. А вместо бассейна пока только яма.
Да, застройщик ввёл комплекс в эксплуатацию не обустроил инфраструктуру. И, к сожалению, грузинское законодательство позволяет так делать. А вас об этих нюансах не предупредили. Чтобы не столкнуться с таким неприятным сюрпризом важно отслеживать состояние объекта самостоятельно и заранее сопоставить ваши ожидания и реальность хотя бы по онлайн-картам, на которых есть фотографии дома.
2. Плесень в квартире
Обратная сторона чудесного морского климата Батуми – высокая влажность, в которой так любит селиться плесень. И встретить эту вредную «соседку» можно даже домах, которые находятся далеко от черноморского побережья.
Если в квартире несколько месяцев никто не жил и она не проветривалась, то скорее всего там уже живет грибок. И долго находиться в таком помещении опасно для здоровья. Ещё несколько распространенных причин появления плесени: некачественная постройка здания, отсутствие отопления зимой, плохой ремонт и несоблюдение норм для вентиляционных отверстий.
Тщательно проверяйте жилье прежде чем обустраиваться: если заметить плесень сразу, то от нее можно избавиться с помощью специалистов.
3. Некачественные материалы
На рынке недвижимости Грузии часто встречаются дома с некачественными коммуникациями, трещинами на стенах подъездов и обшарпанными фасадами. Иногда даже относительно новые здания, которые ввели в эксплуатацию всего 5-7 лет назад, уже находятся в плохом состоянии.
Такое случается, когда недобросовестный застройщик экономит на строительстве и жертвует качеством. Осложняет ситуацию то, что по законодательству Грузии заниматься возведением жилых зданий могут не только компании, но и физические лица. И у последних нередко возникают финансовые сложности. Поэтому эта категория застройщиков чаще всего снижает расходы на строительство за счет выбора дешёвых материалов.
Избежать такой ситуации просто – при покупке жилья обращайтесь к профессиональным девелоперам, у которых уже есть качественно реализованные проекты.
4. Звукоизоляция, которой нет
Внутренние перегородки – первое, на чём экономят при возведении высотных многоэтажных зданий. Из-за этого во многих домах Батуми слышно всё, что происходит в соседней квартире. Проблему можно решить через установку дополнительной звукоизоляции.
5. Щели в окнах
Пустоты в окнах, через которые задувает ветер и проникает вода, сложно обнаружить при визуальном осмотре квартиры самостоятельно. Поэтому проверку объекта стоит проводить очень внимательно, а лучше — с помощью специалистов.
6. Холодные квартиры
В 30-40% домов Батуми нет центрального отопления и многие согреваются кондиционерами или специальными газовыми конвекторами «карма». Но жизнь в теплой квартире обходится недешево: цены на электричество в Грузии достаточно высокие. Например, чтобы обогреть стандартную двухкомнатную квартиру кондиционером зимой, придётся выложить $200. Перед приобретением недвижимости уточните, как именно отапливается дом, чтобы оценить примерные расходы на коммунальные услуги.
7. Платные лифты
Оплата проезда в лифте многим иностранцам кажется интересной традицией. Но при покупке жилья она превращается в дополнительную статью расходов, которая не всегда включена в квартплату. В зависимости от того, насколько старый дом платить можно через «копилку» или чипом. Если чип достаточно приложить к считывателю, чтобы лифт поехал, то в «копилку» нужно бросать монетку при каждой поездке. При первом осмотре будущего жилья обратите внимание на лифты и носите с собой мелочь, если в доме установлена «копилка».
8. Недвижимость на первой линии
Жизнь рядом с морем на первый взгляд идеальна: потрясающий вид из окна, пляж в паре минут ходьбы и легкий соленый бриз. Но есть и недостатки: штормы, высокая влажность, шум волн. Если вы цените тишину и комфорт – стоит поискать варианты дальше от побережья.
9. Плотная застройка
Батуми – небольшой город, и дома в нем строят близко друг к другу. Поэтому часто из окон открывается вид на фасад или комнаты соседей из здания напротив. Бывает и такое, что человек покупает квартиру с красивым видом, а через пару лет у него на глазах «вырастает» многоэтажный дом. Для вас важна приватность? Присмотритесь к вариантам с просторными дворами.
10. Проблемы с парковкой
В городе слабо развита транспортная система и есть большие проблемы с инфраструктурой для автомобилей. Улицы узкие, машин много – у местных жителей по 2-3 авто на семью – и найти свободное место для парковки становится настоящим испытанием. В туристический сезон проблема только усугубляется. Советуем выбирать дома с подземным паркингом, в них сложностей с поиском места для транспорта не возникнет.
11. Отсутствие инфраструктуры
При покупке квартиры важны не только квадратные метры и планировка, но и то, где находится дом. Во многих жилых комплексах инфраструктура развита слабо и каждый раз, чтобы купить продукты, провести вечер с друзьями или заняться спортом, жильцам приходится куда-то ехать.
Изучите локацию до покупки: будет здорово, если рядом с вашим домом окажется вся городская инфраструктура. А семьям с детьми стоит обратить внимание на удаленность дома от детских садов и школ.
12. Странные и неудобные планировки
В Батуми популярен формат апартаментов, но такие планировки не продуманы для долгосрочного проживания. Например, кухня в них может располагаться в прихожей, а в спальне не оказаться окон. Составьте список значимых для вас пунктов в квартире мечты заранее. То, что может показаться незначительным на первый взгляд, спустя несколько месяцев жизни в новом, но неудобном жилье, начнет раздражать.
Предупрежден – значит вооружен
Теперь вы сможете избежать большинства ошибок при выборе недвижимости. И, надеемся, найдете по-настоящему свой дом в Батуми.
А если у вас возникнут сложности с поиском и покупкой квартиры – наши специалисты готовы прийти на помощь. Они знают всё о доходной и качественной недвижимости на Черноморском побережье. Обращайтесь в One Development за персональной консультацией.
И подписывайтесь на блог, чтобы быть в курсе новостей о недвижимости в Батуми.