· В ближнем Подмосковье также, как и в Новой Москве, после мартовского прироста в апреле спрос развернулся в сторону снижения, и даже динамика сокращения активности покупателей была сопоставимой. Так, за месяц продажи снизились на 2,6% и составили 1,93 тыс. лотов. По сравнению с апрелем прошлого года, текущие показатели проигрывают 4,1%, а по сравнению с 2022 годом отмечается снижение спроса на 8,9%.
· В пяти локациях ближнего Подмосковья в апреле наблюдался рост спроса, однако за счет того, что в наиболее активных городах произошло снижение объемов продаж, общий показатель спроса сократился. Самая выраженная активизация покупателей отмечена в Реутове (+16,7%), Балашихе (+14,9%) и Котельниках (+11,7%), снижение спроса произошло в четырех локациях, наиболее существенно потеряли объемы Люберцы (-23,2%), Мытищи (-10,0%) и Видное (-7,8%), в Долгопрудном спрос за месяц не изменился.
· В апреле структура спроса в разрезе классов жилья сместилась в сторону новостроек самого дорогого сегмента, за счет того, что именно новостройки бизнес-класса показали прирост спроса, тогда как интерес к новостройкам стандарт и комфорт-класса в течение месяца сократился. Доля бизнес-класса выросла на 1,1 п/п и составила 4,4%, доля комфорт-класса потеряла 0,7 п/п и снизилась до 46,8%, доля стандарт-класса при этом опустилась на 0,4 п/п и составила 48,8%.
· В структуре спроса по количеству комнат произошел сдвиг в сторону более крупных квартир, это обусловлено тем, что спрос на такие лоты вырос, тогда как интерес к компактным квартирам наоборот снизился. Доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 1,2 п/п и составила 58,9%, доля 2-комн. лотов выросла на 1,8 п/п и составила 27,2%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса опустилась на 0,8 п/п и составила 12,3%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц подросла на 0,2 п/п и составила 1,6%.
· Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье незначительно снизилась, так по итогам апреля с привлечением ипотеки было куплено 78,0% лотов, что на 0,2 п/п меньше, чем в марте. Стоит отметить, что абсолютное количество ипотечных сделок в апреле сокращалось более активно, чем сделок за счет собственных средств, так при помощи кредитов куплено на 2,9% меньше квартир, чем в марте, а без кредитов - на 1,7%.
· Цены в апреле показали прирост - средняя цена кв. м проданной квартиры поднялась на 2,4% и составила 223,6 тыс. руб. за кв. м, при этом, рост затронул все классы жилья. В сегменте стандартного жилья цена за месяц поднялась на 2,0% и составила 212,3 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала рост до 228,8 тыс. руб. (+1,8%), в бизнес сегменте отмечен рост на 4,5% до уровня 276,2 тыс. руб.
· Бюджет покупки на фоне роста средней площади квартиры до 43,9 кв. м (+1,7%), за месяц вырос на 4,1% и составил 9,82 млн. руб. Рост бюджета покупки зафиксирован в новостройках всех сегментов, кроме самых дорогих – в проектах комфорт-класса средняя цена выросла до 10,08 млн. руб. (+3,7%), в стандарт классе бюджет скорректировался до 9,16 млн. руб. (+3,9%), а в новостройках бизнес сегмента бюджет опустился до 14,15 млн. руб. (-4,0%),
· Если рассматривать каждый город отдельно, то в восьми из десяти локаций ближнего Подмосковья отмечен рост средних показателей цен. Так, наиболее заметно выросли цены в Реутове (+41,8%), Химках (+4,2%) и Люберцах (+4,1%), а снижение зафиксировано в Видном (-1,5%) и Долгопрудном (-0,6%).
