Нет, нет и ещё раз нет! Я считаю, что инвестиции (любые) доступны каждому человеку. Другой вопрос - нужны ли они лично вам? Даже не так, а готовы ли вы к ним? Одно дело покупать недвижимость для жизни, совсем другое - с целью заработать на ней. Ведь многие пропускают, ну или не совсем правильно понимают, слово "заработать". А ведь оно ключевое.
Когда вы работаете в найме, вы также несёте определенные риски. Вам могут задержать или вовсе не выплатить зарплату, вас могут уволить, вы можете заболеть и просто не сможете работать дальше. Но ведь ни у кого не стоит вопроса - работать или нет в принципе?
Тоже самое и в инвестициях. Вы самостоятельно принимаете решение - а смогу ли я их потянуть случись что-то?
Но, ведь прежде, чем выйти на работу, вы получили образование по своей профессии и уверены в своих знаниях и способностях. Так почему многие думают, что в инвестициях как-то по-другому? Прежде, чем что-то купить, необходимо научиться разбираться в этом.
В конце вчерашней статьи, я задала вам вопрос - у нас «остается» 530т.р., на которые мы можем уменьшить один из наших кредитов. На какой вариант вы бы уменьшили сумму кредита и почему?
Мой ответ на него - мы откладываем эти деньги в стабилизационный фонд на непредвиденные обстоятельства, которые могут возникнуть. Проще говоря, конкретно в этом примере, если одна из квартир вдруг перестает сдаваться, у вас будет откуда погасить этот простой.
Я писала здесь отдельную статью «Инвестиции в недвижимость с помощью кредитного плеча. Как правильно брать и гасить ипотеку, чтобы зарабатывать. 13 последовательных шагов», в которой 1-м пунктом вынесла именно такой стабилизационный фонд. Моё мнение - без него никакие инвестиции вам просто не нужны. Вы к ним не готовы.
Хотелось бы ещё до конца закрыть тему предыдущих двух статей «А вы знаете как из одной квартиры сделать две? Как знание рынка и элементарной математики расширяют границы ваших возможностей. Часть 1 и Часть 2»
Уверена у многих возник вопрос - две квартиры в ипотеке, которую гасить 30 лет, вместо одной, которая уже есть, зачем мне это надо? Здесь хочу написать о магии сложного процента.
Так вот - это сейчас ставка по ипотеке 18%, расчеты я делала именно по ней. Все прекрасно понимают, что такая высокая ставка времена и рано или поздно она вернётся к своим обычным рыночным значениям у нас в стране - 10-12%.
Теперь давайте посчитаем, какой платеж у нас будет тогда.
По кредиту 2,650т.р. вместо 40т.р. 27т.р. или 23т.р. при ставке 12% и 10% соответственно:
По кредиту 3,580т.р. вместо 54т.р. 37т.р. или 32т.р. при ставке 12% и 10% соответственно:
Самые внимательные могут заметить – я изменила срок кредита на 28 лет вместо 30, т.е. предположила самый негативный вариант развития событий, что ключевую ставку, а значит и ставку по кредиту опустят только через 2 года.
Разницу между рассчитанным платежом по ипотеке сейчас и после снижения ставки, вы будете отправлять на досрочное погашение этих кредитов. Можете самостоятельно посчитать в этом калькуляторе через сколько вы погасите оба кредита.
Конечно, я не рекомендую использовать такую схему увеличения портфеля недвижимости для тех, кому за 50-60 лет. Да, и сами эти люди не пойдут на такие «схемы», хотя, конечно, и здесь есть исключения. А вот если вам 30-40 лет, то вы имеете прекрасный шанс к своим 50-60, получить в портфель недвижимости несколько квартир, при этом не имея даже одной на старте.
Еще пару слов на счёт рисков.
В инвестициях существует понятие риск-профиль. Это оценка инвестора его толерантности к риску. Вы легко можете найти в интернете тест на определение, какой у вас лично риск-профиль. И моя рекомендация - его придерживаться.
Мои выводы по итогу 3-х статей об инвестициях в недвижимость:
- Они реально доступны всем
- По мимо вашего желания, у вас должны быть знания по этой теме
- Здесь нет избранных, мы все такие. Не верьте тем, кто будет уверять вас в обратном
- Тема эта очень обширна. Буду продолжать писать статьи для тех, кто ей реально интересуется.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.