Аналитики DEVISION составили тепловую карту за 1 квартал 2024 года. В топ-10 вошли Ростовская область и Красноярский край.
Кто лидирует
Краснодарский край и Ленинградская область сохранили первые строчки рейтинга: каждый из регионов увеличил количество баллов за 1 квартал 2024 года в среднем на +0,3.
Тюменская и Новосибирская области поменялись местами: Тюменская — заняла третье место, а Новосибирская — опустилась на четвертое. Московская область поднялась на пятое место.
Показатели регионов-лидеров
В Московской области за 1 квартал увеличилась среднемесячная заработная плата на 11,4%, также увеличилась конкуренция на фоне отложенного спроса. Емкость рынка новостроек составила 435 тыс. м².
В Тюменском регионе, несмотря на миграционный прирост в прошлом году, численность населения снизилась на 2 280 человек. Средняя себестоимость строительства 1 м² увеличилась на 5,2%, маржинальность 1 м² снизилась на 2%.
В Свердловской области выросла средняя себестоимость строительства и на апрель 2024 года составляет 97 600 рублей. Индекс доступности новостроек снизился на 0,2 п.п. В регионе наблюдается увеличение конкуренции.
Перспективные регионы
Ростовская область поднялась на шесть строчек вверх и впервые вошла в топ-10. В регионе значительно выросла емкость рынка новостроек — на 13,2% и на апрель она составила 72 400 единиц. За 2023 год сформировался хороший миграционный прирост — почти 10 000 человек. Среднемесячная заработная плата находится на уровне 52 900 рублей. За 1 квартал выросла маржинальность 1 м² новостройки на 10,1%.
Красноярский край замыкает десятку. Маржинальность 1 м² достаточно высокая — порядка 34,1%. Обеспеченность жильем на одного жителя в Красноярске — 26,9 м². Среднемесячная заработная плата — 82 400 рублей, относительно прошлого периода рост составил 6,6 %.
В целом за 1 квартал 2024 года лидирующие регионы укрепили свои позиции. Из новых игроков наибольший интерес представляет Ростовская область — регион прибавил наибольшее количество баллов по всем показателям (+1,1).
Стоит отметить, что даже у регионов-лидеров, есть риски и ограничения. А те, кто не входит в топ-10 могут представлять интерес для девелоперов. Оценить перспективы запуска проекта на новой территории поможет исследование от аналитиков DEVISION.
➡️Оставьте заявку на сайте или позвоните нам по тел.: +7 (499) 455 27 79
Обсудим ваш проект!