На основании Жилищного кодекса собственник несёт ответственность за квартирантов и обязан не допускать причинения ущерба как общему имуществу МКД, так и имуществу соседей. Если ущерб был нанесён жильцами, владелец вместе с ними несёт солидарную ответственность. Это означает, что пострадавшее лицо может взыскать всю сумму ущерба с любого из должников. Страхование ответственности перед соседями поможет застраховать риски и защитить финансовые интересы собственника в случае причинения ущерба соседям. При наступлении страхового случая страховая компания компенсирует понесенные убытки, что позволит избежать значительных финансовых потерь.
Как правило, соседям или управляющей компании проще обратиться с взысканием именно к хозяину квартиры по двум причинам.
Первая причина. Данные хозяина квартиры известны, а нанимателей нет.
Вторая причина. Арендаторы могут иметь регистрацию в другом городе и обращаться за взыскание нужно именно туда.
Самый надёжный способ для хозяина квартиры избежать негативных последствий от нанесения вреда третьим лицам это застраховать свою гражданскую ответственность. Страхование распространяется на неумышленное причинение вреда здоровью и имуществу третьих лиц от пожара, взрыва газа, короткого замыкания, аварий водопроводных и отопительных систем.
Случай из практики «Хозяин Сервис».
В одной из квартир на верхнем этаже произошел инцидент, повлекший за собой серьезные последствия. Ночью произошла протечка из водяного фильтра на кухне, и вода затопила семь нижних этажей здания. Выяснилось, что согласно инструкции к данному очистителю, его необходимо было перекрывать на ночь. Однако доступ к крану перекрытия был недоступен из-за кухонного гарнитура, закрывавшего его.
Управляющий «Хозяин Сервис» оперативно выяснил причину происшествия и установил виновника - владельца квартиры, откуда произошла протечка. Владельцу пришлось оплатить дорогостоящий ремонт во всех пострадавших квартирах с первого по седьмой этаж.
При оформлении страхового полиса ответственность возлагается на страховую компанию за вред нанесённый отделке и другому имуществу соседей, а также их жизни и здоровью в рамках предусмотренных лимитов. Выплата, за ущерб нанесённый имуществу, будет рассчитана исходя из затрат для восстановления или приобретения аналогичного. Если пострадал человек, выплата будет рассчитываться в зависимости от продолжительности лечения.
При оформлении страховки следует учесть следующие нюансы:
1. Так как страхователь наделён правом выбрать любой страховой лимит, нужно помнить, что если внизу много этажей, сумма ущерба может быть значительно выше, чем у жителей нижних этажей.
2. Если квартира находится в новостройке, то вероятность, что у соседей свежий дорогостоящий ремонт выше.
3. Если страховой суммы окажется недостаточно, пострадавший может взыскать недостающую сумму через суд.
4. Если квартира сдаётся в аренду, квартиросъёмщики могут часто отсутствовать. Или недвижимость может находиться в простое во время смены жильцов. Происшествия в пустующей квартире устраняются дольше, а следовательно ущерб становится больше.
5. Наличие системы очистки воды, является дополнительным риском. Так как если вовремя не сменить фильтрующие элементы, может произойти течь.
Наши специалисты помогут подобрать подходящие лимиты по страхованию гражданской ответственности в вашей квартире.
Больше интересного – в телеграм-канале основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.