Хорошо, когда можешь сам присматривать и управлять за своей недвижкой. Но что делать когда квартира в другой стране? К сожалению, а может и к счастью на данный момент не имею возможности бывать в своём тайском кондо подолгу. А оставлять без присмотра и долгляда нельзя, особенно в таком климате. Как тут правильно заметили - "закиснет". Да и хотел бы, что бы немного сдавалась, покрывала коммуналку и приносила чуток денег на карманные расходы.
В общем предстояла непростая задача найти помощников на месте. Можно было оставить ключи ребятам-риелторам, которые мне помогли купить. Сделка прошла успешно, несмотря на все неудобства и трудности непростого турбулентного времени. Покупатель получил деньги, а я свидетельство о собственности и ключи от квартиры.
Но пообщавшись с ними понял, что им больше интересен процесс купи-продай, который приносит больший доход, чем возня с моей студией. Сейчас в продажах много новых комплексов в Паттайе, в том числе на котловане и смотрю все местные агентства недвижимости, риелторы, перелетные блогеры предлагают эти кондики на "особых" условиях с обещаниями хорошего дохода в будущем. Короче пожали руки и на том распрощались. Хотя в будущем, когда решусь на продажу, не исключаю повторного к ним обращения, так как проверенные.
Ещё находясь дома, подписался на паттайские чаты, в том числе своего кондо. Стал наблюдать, кто размещает объявления о сдаче в аренду, следить за ценами. В основном это были "энтузиасты", которые сами живут в данных кондиках и помогают сдать в аренду собственникам. Такой вариант я рассматривал скорее как запасной, на крайний случай, так как хотел большей официальности и надежности. В Таиланде запрещена любая трудовая деятельность иностранцев без разрешения на работу, которого в подавляющем большинстве нет у всех многочисленных мастеров эпиляции, экскурсоводов, ресничек, нянь, фитнес-тренеров, покатчиков байков и естественно вольных риелторов. А случись что, где жил человек, на каких правах, где его регистрация, кто сдал, где хозяин? Вопрос серьёзный.
Не случайно (был подписан), на одном ютуб-канале увидел видос с нашим соотечественником, который рассказал историю как купил несколько квартир в Паттайе, сделал ремонт в них, обустроил и сдает в аренду. Написал ему в телеграм, договорились, что когда приеду в Тай он посмотрит моё кондо и решит, возьмёт ли его в управление. Но он заранее предупредил, что не хотел бы ввязываться в ремонт. Похоже устал от тайских строителей-сабайщиков :).
Но моё кондо уже с ремонтом и всей необходимой мебелью и техникой, а это плюс. А ещё оказалось, что он живёт в кондике, который расположен по соседству. Встретились, побеседовали и договорились о сотрудничестве.
Что мне понравилось - человек сам владеет недвижимостью в Паттайе и как мне показалось, понимает мои "хотелки" и тревоги. Также он обладает долгосрочной тайской визой, а для работы зарегистрировал свою компанию. Всё будет по закону и на первый взгляд безопасно, что слегка успокаивает.
Теперь мониторю чаты в соцсетях и если кто-то вдруг ищет студию в Паттайе, откликаюсь в личные сообщения, я мол собственник и могу предложить свою студию на любой срок. Но так как я уже не на месте, то для более подробной информации о ценах на проживание, просмотрах и заселениях, даю контакты своих агентов в Паттайе. С ними я если что на связи.
Задачи сдать любой ценой, хоть за сколько, не стоит, ниже рынка демпинговать не будем. А вообще интересно, летом кто ни будь заселится, это ведь считается не сезоном?