Иногда бывают такие случаи, когда квартира перепродается несколько раз в течении короткого периода времени и данные действия вызывают подозрение у покупателей, но в большинстве случаев, ничего опасного в этом нет, но лучше все перепроверить. Расскажем, какие есть риски при покупке такой квартиры и на что стоит обратить внимание.
Какие проблемы могут скрываться за быстрой перепродажей квартиры
Со стороны закона нет никаких ограничений на продажу, законный владелец имеет право продать свою недвижимость, когда ему угодно. Главное требование — право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся проблемы, которые могут спровоцировать продажу жилья сразу после покупки.
Проблемы с самой квартирой
В данную категорию относятся различные проблемы с состоянием квартиры: проблемы с электрикой, сырость, плесень, наличие тараканов и других насекомых. Покупатель мог просто не заметить эти недостатки, а уже после заселения
Проблемы с соседями
Не редко бывают случаи, когда после заселения в квартиру выясняется, что ваши новые соседи любители громкой музыки и шумных вечеринок, или любят масштабно отдыхать и устраивать разборки.
Проблемы с локацией
Появилась информация, что не далеко от дома будет строиться новая магистраль, мусорный полигон или завод по переработке каких-либо материалов. Единственным решением данной проблемы — это продажа новой квартиры
Чем рискует покупатель, купив такую квартиру
Риски при покупке такой квартиры существует, но могут проявиться не сразу. Разберем примеры таких рисков ниже.
Если человек продает квартиру сразу после развода
По закону, бывший супруг имеет право в течении трех лет оспорить такую сделку купли недвижимости. Он может это сделать, если его права на общее имущество были нарушены.
Если была приватизация
В такой квартире могут проживать люди, которые не участвовали в приватизации, но имеют право в ней проживать. Например, родители могли отказаться от своей доли в пользу детей либо с регистрации могли снять не по заявлению человека, а на основании:
1. Сообщения военного комиссариата о призыве в армию;
2. Приговора суда о лишении свободы.
Собственниками такие люди не становятся, но право пожизненно пользоваться жильем сохраняют. Выписать их без согласия невозможно, даже если у них есть другое жилье.
Если продавец получил квартиру по наследству
Если наследников было несколько, то это повод все перепроверить. Другие наследники могут в суде оспорить сделку и забрать свою долю имущества. Так бывает, когда кто-то из них не знал об открывшемся наследстве или что ему положена доля в нем. А тот, кто первым вступил в права, быстро продал жилье, не уведомив об этом остальных собственников.
Но признать продажу недействительной можно, только если:
1. Не прошел срок исковой давности — три года с момента, когда человек узнал, что его права нарушены.
2. Наследник пропустил срок на вступление в наследство по уважительной причине.
Подведем итог — быстрая перепродажа, это повод насторожиться и перепроверить всю доступную информацию, а также задать дополнительные вопросы собственнику приобретаемого жилья. Если собственник уходит от ответов и не может обосновать срочную продажу квартиры, то лучше всего отказаться от такой сделки, чтобы не попасть в неприятности.
