Многие люди оттягивают покупку квартиры в ипотеку, потому что ждут снижения цен из-за сокращения спроса после завершения льготной госпрограммы по ставке 8%. Действительно, в таких условиях недвижимость в Ростове-на-Дону может несколько подешеветь, но это снижение будет незначительным и сравнится с уже существующими скидками. В то время как проценты по жилищным кредитам вырастут значительно, увеличив долговую нагрузку на заемщика.
Почему стоит купить квартиру в Ростове-на-Дону уже сейчас
В конце 2023 года правительство ужесточило параметры льготной ипотеки. В частности, корректировки коснулись максимального размера кредита, который снизился до 6 млн руб., увеличения первоначального взноса до 30%. Тогда власти заявили, что изменение параметров должно помочь сбалансировать рынок первичного и вторичного жилья, снизив риски роста цен на новостройки. Это было связано с ажиотажным спросом в июле-августе прошлого года, когда люди спешили оформить кредит до изменения условий.
За прошлый год стоимость «квадрата» на первичном рынке в Ростове-на-Дону выросла минимум на 20%. Донская столица регулярно входит в топ-10 крупнейших городов России по наиболее динамичному росту цен в новостройках. Поэтому в 2024 году тенденция, вероятно, сохранится. Как минимум, нужно закладывать увеличение на уровне инфляции — 8-10%.
Тенденции настоящего времени
Объективных оснований полагать, что отмена льготной ипотеки или какие-либо другие факторы приведут к снижению цен на жилье, на данный момент нет. Причиной этого является и довольно высокая ключевая ставка, которая составляет 16%. В связи с этим проценты по ипотечным кредитам также будут высокими, что приведет к увеличению ежемесячных платежей по кредиту и переплатам.
Пока что есть возможность оформить кредит по ставке 8%. В дальнейшем она будет значительно выше. Даже если квартира позднее подешевеет на 500 тыс. руб., то вы все равно переплатите вдвое, а то и втрое больше за счет процентов.
Если апеллировать цифрами, то при сумме кредита в 5 млн руб. и первоначальном взносе в размере 30% переплата за 20 лет кредита составит порядка 3 млн руб. В то время как при стандартной ставке в 16% эта сумма будет гораздо выше – почти 8 млн руб. Поэтому получится, что незначительное снижение стоимости полностью нивелируется размером внесенных процентов.
Положение ухудшает рост себестоимости строительства жилья
Стоит также учитывать, что строительство жилых комплексов и квартир требует значительных финансовых затрат со стороны застройщиков. Средства, которые перечисляют дольщики при покупке недвижимости, хранятся на эскроу-счетах, поэтому компании берут кредиты на реализацию проектов и платят по ним большие проценты. Из-за высокой ключевой ставки это может стать одной из причин роста себестоимости.
Более того, в сложившихся условиях у застройщиков значительно увеличились затраты на строительство. Ситуацию усугубил резкий рост цен на арматуру, сталь, бетонные блоки и другие строительные материалы, который сотрясал рынок в прошлом году.
Одновременно увеличилась стоимость транспортных расходов, логистики и горюче-смазочных материалов. Все это стало причинами повышения себестоимости строительства и конечных цен на готовое жилье. В дальнейшем эти расходы будут неизбежно расти, поэтому ожидать снижения цены за квадрат не стоит.
Последствия отмены льготной ипотеки
Все эти факторы указывают на то, что отмена льготной ипотеки не приведет к падению цен на квартиры. Напротив, без использования этой программы покупатели столкнутся с колоссальной переплатой по кредиту, а застройщики будут вынуждены учесть высокие процентные ставки и удорожание издержек при определении стоимости продажи жилья, которая также не упадет.
Поэтому если вы планируете приобрести квартиру, не стоит ждать. Ипотека с господдержкой будет действовать недолго. Оформить кредит и получить свое жилье по выгодным условиям можно уже сейчас. Для этого достаточно обратиться к надежному застройщику, который подберет для вас идеальную квартиру по приятной цене. Узнать подробнее можно в отделе продаж компании «МСК» — по номеру телефона 8 (863) 320-35-72 или в чат-боте телеграмм https://t.me/mskclient_bot.